Buig

Специалисты широкого профиля

Старый фонд

Квартира в старом фонде: сколько стоит история

Во многих российских регионах определение «старый фонд» относят к любому видавшему виды жилью, и ассоциируется он не с имперской роскошью, а с ветхостью и аварийностью (в объявлениях о продаже встречаются формулировки типа «кирпичная хрущевка в старом фонде»).

В Петербурге все иначе. Здешний старый фонд – это именно квартиры и дома дореволюционной постройки. По данным Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости», таких квартир на рынке, прямо скажем, немало. В общей сложности сегодня они составляют 16,5% от всего объема предложений (в том числе 9% – «старый фонд после капремонта»). То есть жилищный фонд дореволюционной постройки – это каждая шестая выставленная на продажу квартира. Ко всему прочему – это и самое дорогое во всех отношениях жилье.
В минувшем ноябре средняя цена квадратного метра в квартирах категории «старый фонд после капремонта» составила 103,1 тыс. руб., обогнав и сталинки (102,6 тыс. руб.), и кирпично-монолитную «новую вторичку» (101,1 тыс. руб.). Среднестатистический «квадрат» квартиры старого фонда без капитального ремонта продавцы оценивали в 95,0 тыс. руб. Однако здесь придется учесть, что подавляющему большинству таких квартир требуется серьезная модернизация с переборкой полов, заменой коммуникаций, дверных и оконных блоков. А минимальная стоимость капитального ремонта без учета материалов – 9-12 тыс. руб. за кв. м (подробно сметы анализировать не будем – здесь материала не на одну публикацию). Вот и получается, что приличная квартира в старом фонде бывшей имперской столицы во всех отношениях окажется «золотой».

Сколько стоит «золото»?
Средняя цена однокомнатной квартиры в старом фонде – 4,5 млн руб., двухкомнатной – 6 млн руб., трехкомнатной – 7,8 млн руб. Но говорить об усредненных значениях в данном случае не вполне корректно: характерная особенность сегмента жилья «с историей» – впечатляющий разброс цен.
В исторических домах, в пешей доступности от одетых в гранит набережных, и в наше время встречаются «однушки», предлагаемые по ценам пригородных хрущевок (от 2,5 до 3 млн руб.). Это либо «дворницкие» квартиры (часто без ванны и без возможности ее установки), расположенные на первых этажах, либо, что называется, «комнаты по цене квартир» – доли в коммуналках с незаконно выгороженными кухнями и установленными сантехническими «удобствами». Квартиры первого типа иногда имеют отдельный вход и предлагаются под бизнес. Второй вариант, который продавцы упорно называют квартирами-студиями, в техническом паспорте, как правило, обозначен как комната в коммунальной квартире (к слову – таковой и является).
Полноценные однокомнатные квартиры в старом фонде, расположенные в «рядовых» домах на средних этажах, оцениваются от 3,5 до 6 млн руб. Цена здесь зависит от множества характеристик, главными из которых являются состояние дома, двора и виды из окон. Состояние самой квартиры в данном случае критерий не столь важный, поскольку оно практически всегда оставляет желать лучшего (без серьезного ремонта – не обойтись), но это исправимо. Если площадь «однушки» не превышает 35-40 кв. м, а цена больше 6 млн руб., это, скорее всего, квартира в доме после капитального ремонта и непременно в фешенебельном историческом районе – скажем, близ Невского или Каменноостровского проспектов, набережных Мойки или Фонтанки.
Здесь следует отметить, что двух- и трехкомнатные квартиры для старого фонда – объект столь же нетипичный, что и однокомнатные. Застройщики дореволюционного Петербурга не мелочились, а предлагали в основном многокомнатные квартиры. «Делили» их уже в советское время. На вторых и третьих этажах фасадных корпусов доходных домов, как правило, располагались фешенебельные апартаменты с просторными залами, гостиными и кабинетами. При этом чердаки и дворовые корпуса под завязку укомплектовывались меблированными «нумерами» и квартирами, в которых порой сдавались даже не комнаты, а «углы».
Таким образом, привычные нам «однушки», «двушки» и «трешки» в старом фонде чаще всего являют собой продукт разделения больших квартир на две или три, в результате чего жилище побольше получало в свое распоряжение парадные залы, а маленьким – доставалась хозяйственная зона при кухне. Поэтому квартиры небольших площадей, как правило, имеют выходы не на парадные, а на «черные» лестницы и окна во дворы. Встречаются у таких объектов и «проходные» кухни, но по большей части их уже подвергли перепланировкам.
Рядовая квартира того периода обычно имела не меньше пяти комнат, а также два выхода. Впрочем, практически в любом доходном доме были жилища для представителей разных классов и сословий. Например, в знаменитом Толстовском доме, являющем собой целый квартал, между улицей Рубинштейна и набережной Фонтанки, были предусмотрены и меблированные комнаты – это была коридорная система мини-квартир с индивидуальными санузлами.
Малогабаритные квартиры образца последней четверти ХIХ века, изначально имевшие только один вход, через просторную кухню, могут встречаться на окраинах того времени, например – на Лиговском проспекте, Выборгской или Петроградской стороне. Двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры «гребенчатых» планировок (с узкими, как вагон, комнатами и окнами на одну сторону) – обычно следствие комплексных капитальных ремонтов образца 1970-1980-х.
«Парадные» многокомнатные владения с действующими каминами и видовыми характеристиками – предмет отдельной публикации. Цены на такие объекты с сохранившейся обстановкой исчисляются многими десятками миллионов рублей. В прежние времена, когда не было ни лифтов, ни автомобилей под окнами, фешенебельные квартиры, обычно располагались на втором (реже третьем) этажах фасадных корпусов. Но время сыграло злую шутку с лучшими квартирами, которые домовладельцы обычно обставляли для себя. Сегодня, когда под окнами не редкие извозчики, а автомобильные пробки и переполненные троллейбусы, жить с видом на загазованные улицы не слишком комфортно. Поэтому такие квартиры обычно расселялись и приобретались под «конторские» цели, а прагматичные хозяева не слишком интересовались вопросами восстановления интерьеров. Останки витражей, лепнины, камины, бронзовые дверные ручки, чудом уцелевшие в некоторых коммуналках, безвозвратно исчезали уже в недавнее время.

А есть ли спрос?
Чуть больше десяти лет назад квартиры в старом фонде интересовали «приподнявшихся» жителей спальных районов, желавших перебраться в исторический центр. Старинные коммуналки активно расселялись, ремонтировались, а порой и реставрировались под состоятельных клиентов.
В преддверии 300-летия города ажиотажным спросом пользовались квартиры на первых этажах: риэлторы атаковали их жильцов предложениями переселиться, освободив площадь для модных бутиков и ресторанов. Но едва Санкт-Петербург отметил юбилей, а на квартирном рынке началась пятилетка неудержимого роста цен, процесс «великого переселения» в историческом центре застопорился: инвестиционная активность переместилась с первых этажей жилищного фонда в торговые и офисные центры.
При этом если в девяностые годы прошлого века обитатель приличной комнаты при расселении часто мог рассчитывать на одно- или двухкомнатную квартиру, а в начале нынешнего века – на другую комнату, но с доплатой, то сегодня сколь-нибудь примечательные для интересантов квартиры с рынка вымыты. Риэлторы отмечают, что в наше время, несмотря на стабильный интерес к старым квартирам у ограниченного круга потенциальных покупателей, из-за выросших запросов коммунальщиков бюджеты сделок по расселению сходятся редко. В результате получилось, что даже в фешенебельных домах, которые строились в конце XIX – начале ХХ века и уплотнялись в первые годы советской власти, и сегодня остались «безнадежные» коммуналки из семи-одиннадцати комнат.
Между тем время работает не на продавцов исторической недвижимости. По утверждениям риэлторов-практиков, поколение потенциальных покупателей сменилось. Львиная доля приобретателей просторных «семейных» квартир бизнес-класса – приезжие, которые отнюдь не страдают ностальгией по уютным петербургским дворикам. Они ищут просторное жилище рядом с метро, с современными коммуникациями и свободными парковочными местами у дома.

На что смотреть при покупке
Главная проблема дореволюционных домов – высокая степень износа. Например, для зданий XIX века, в которых не было капремонта, ее значение, обозначенное в техническом паспорте объекта, практически повсеместно приближается к «аварийной» отметке 70%. Но эта цифра не отражает реального положения дел. Основной критерий, предписывающий работникам ПИБов присвоить дому ту или иную степень износа, – год постройки. При этом в центре Петербурга есть и ветхие дома ХХ века, и отлично сохранившиеся здания пушкинской поры. То есть реальное состояние перекрытий и несущих конструкций при покупке необходимо оценивать на месте, и желательно – привлекая специалистов. В домах старого фонда могут быть как деревянные, так и металлические балки перекрытий, однако только вскрытие фрагментов полов, потолков и стен покажет, в каком они состоянии.
Вторая проблема большинства старых квартир – законные и незаконные перепланировки. Чтобы узнать, подвергалась ли квартира модернизациям, достаточно сверить расположение стен, перегородок и инженерного оборудования с планом в паспорте. Стоящий в этом документе штамп о незаконной перепланировке не является препятствием для сделки. Если перепланировка не нарушает интересов соседей и выполнена в соответствии с требованиями Жилищного кодекса и СНиП 31-01-2003 («Здания жилые многоквартирные»), ее можно через суд легализовать.
Однако встречаются перепланировки, которые невозможно узаконить: например, кухни, сделанные над жилой комнатой, ванны в кухне или за перегородкой в жилой комнате. Если квартира нравится, купить ее можно, но надо учитывать, что незаконная сантехника – всегда повод для снижения цены. Потому что стоит соседям снизу инициировать судебный процесс – останетесь без ванной (в этом отношении жители первых этажей оказываются в наименее уязвимом положении).
Третий момент: при покупке квартиры в старом фонде есть смысл оценивать, во сколько обойдется ее ремонт. Самая затратная его составляющая – капитальный ремонт полов с заменой содержимого перекрытий. Сохранить пошедший волнами старинный паркет, вероятнее всего, не удастся, и только ликвидация многолетних залежей строительного мусора в пространстве между балками, а также снятие многолетних наслоений краски, обоев и пузырящейся штукатурки со стен позволит улучшить атмосферу в старом доме, избавив квартиру от затхлых запахов коммунального быта.
Приличный ремонт в доме старого фонда значительно увеличит итоговый бюджет сделки, но такова неизменная плата за квартиру с настоящей историей.

Дома старого фонда: средние площади выставленных на продажу квартир, кв. м

Тип квартиры

СФ

СФК*

Однокомнатные

40,7

44,6

Двухкомнатные

60,7

64,8

Трехкомнатные

82,7

87,8

Четырехкомнатные

111,2

111,4

Многокомнатные

174,5

161,7

*Дома после капитального ремонта
Источник: Центр исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»

Дома старого фонда: распределение квартир, представленных в продаже, по количеству комнат, %

Тип квартиры

СФ

СФК*

Однокомнатные

7,1

8,0

Двухкомнатные

25,4

32,1

Трехкомнатные

32,8

38,3

Четырехкомнатные

19,2

14,7

Многокомнатные

15,4

6,9

*Дома после капитального ремонта
Источник: Центр исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости»

Текст: Филипп Урбан Фото: Алексей Александронок

Квартира в старом фонде: за и против

Кто в первую очередь предпочитает квартиры в старом фонде? Во-первых, те, кто вырос в историческом центре. Во-вторых, те, кто, напротив, вырос на окраинах, но мечтал жить в старом городе. Часто это свободные люди творческих профессий, не мыслящие своей жизни вне исторической городской среды, даже если это в ущерб комфорту. Для некоторых из них изучение истории такого объекта, его реставрация и модернизация – личный проект, в чем-то напоминающий бесконечную дачную стройку.

Кстати, такое отношение к старому фонду – чисто петербургский феномен. В большинстве российских городов (точнее, за редкими исключениями, почти во всех) старым фондом нынче называют совсем другие типы жилья, причем везде разные: от хрущевок с «бабушкиными» коврами до послесоветских панелек.

Причем, как правило, определение «старый фонд» ассоциируется у иногородних покупателей не с городом-музеем под открытым небом, а с ветхостью и состоянием «сильно б/у».

Примерь на себя историю

Жить в историческом центре интересно: почти как на даче. Во-первых, всегда и у всех на виду (одним это нравится, другим – не очень). Во-вторых, дома сидеть не хочется: за стенами ваших владений очень много интересного, а знакомые, вырвавшиеся на прогулку, все время напрашиваются в гости. В-третьих, здесь точно так же, как в садоводстве о шести сотках, ваше спокойствие в значительной степени зависит от того, умеете ли вы ладить с соседями, а при необходимости – объединяться с ними для решения бытовых вопросов.

Но есть и еще один объединяющий момент: квартиры в центре идеально подходят не для постоянного, а для временного проживания. Поэтому дача – это почти неотъемлемое приложение к жилью в центре. На рынке краткосрочной аренды старый фонд – вне конкуренции. Кстати, потенциальных рантье среди сегодняшних покупателей «антиквариата» также немало.

Неудобств в старом фонде также более чем достаточно. Фешенебельные и отремонтированные подъезды с восстановленным лепным декором в парадных корпусах соседствуют с дворами, под завязку нашпигованными перенаселенными коммуналками. Причем в фешенебельных подъездах коммунальные квартиры тоже имеются.

Другая типичная проблема – износ строительных конструкций. Правда, он весьма и весьма неравномерен: есть дома и в безупречном состоянии, и действительно ветхие. Неравномерный износ может встретиться и в рамках одного здания. Парадные корпуса и строили аккуратнее, и эксплуатировали более бережно, чем рядовую застройку внутренних дворов.

Но, пожалуй, главное неудобство для повседневной жизни заключается в том, что перемещения на общественном или личном транспорте между школами, детсадами, круглосуточными магазинами со скудным ассортиментом, а также поиск свободного парковочного места во дворе или на окрестных улицах – занятия крайне утомительные.

Фешенебельные и демократичные квартиры

Петербургский старый фонд – это исключительно дореволюционные дома, с капремонтом и без оного. Есть здания, датированные XVIII веком, но их немного. Строительный бум, во многом напоминающий, сегодняшние градостроительные процессы в «прикадье», случился в последней трети XIX века. В период промышленной революции город нещадно уплотнили, почти все двух- и трехэтажные здания надстроили (поэтому может оказаться, что на нижних этажах – деревянные балки перекрытий, на верхних – металлические).

Именно тогда стали появляться шести- и семиэтажные доходные дома с лабиринтами дворов-колодцев. Классические доходные дома – самая демократичная для своего времени застройка: своего рода Шушары или Кудрово.

В начале XX века самые масштабные жилищные проекты создавались не частными домовладельцами, а кооперативами и акционерными обществами. В квартирах того периода имелись просторные ванные комнаты с медными и фаянсовыми ваннами, а в домах предусматривались развитые общественные и хозяйственные зоны, залы для собраний, прогулочные дворы с фонтанами, встроенные гаражи, прачечные.

Фешенебельные жилые здания оснащались по последнему слову техники: собственными электростанциями с паровой машиной и телефонным коммутатором, электрическим освещением, лифтами, стационарными пылесосами с системой каналов для удаления пыли и машинным отделением в подвале.

Кстати, безупречное качество строительства дореволюционных домов – расхожий миф. На самом деле, оно было разным: домовладельцев, желающих сэкономить на качестве кирпича, отделке, квалифицированных строителях и инженерах, хватало во все времена. Просто многие дома, построенные в авральном режиме и при тотальной экономии, до наших дней не дожили. Остались только те, что выдержали какую-никакую проверку временем.

Старый фонд на рынке: моментальная фотография

Ценовые характеристики старого фонда поражают разбросом. На сегодняшний день в Петербурге предлагается к продаже больше 4,3 тыс. квартир, обозначаемых в объявлениях, как старый фонд (СФ) и старый фонд с капремонтом (СФК). Расклад примерно следующий: 43% приходится на Центральный район, на Адмиралтейский – 23%, на Петроградский и Василеостровский, соответственно, 17 и 11%. В листингах также присутствует несколько десятков квартир в Московском и Фрунзенском районах.

Цена «квадрата», близкая к минимуму (на сегодняшний день около 80 тыс. руб.), как правило, свидетельствует о том, что к продаже предлагается действительно «убитая» квартира в ветхом доме, либо очень большая и тоже далеко не в безупречном техническом состоянии.

Полный ремонт такой квартиры с согласованной перепланировкой, но главное – с полной отчисткой старых кирпичных стен и заменой содержимого перекрытий, впитавшего за долгие десятилетия все запахи коммунального быта, увеличивает цену до 120 тыс. руб. за квадратный метр. Цены на квартиры в закрытых охраняемых дворах с аккуратно отремонтированными парадными стартуют с отметки 150 тыс. руб. за квадратный метр. Цена свыше 300 тыс. руб. за квадратный метр обычно свидетельствует о том, что квартира не просто в безупречном состоянии, но и «видовая».

Изучаем квартирографию

Качественные параметры квартир старого фонда также непросто подвести к общему знаменателю. В продаже присутствуют и студии (иногда появляются варианты меньше 20 кв. м), и роскошные апартаменты больше 600 кв. м.

Желающему приобрести квартиру-студию в старом фонде важно помнить, что в подавляющем большинстве случаев это комната с незаконной модернизацией в коммунальной квартире. Проблема здесь в том, что сантехнические удобства и кухни, расположенные над жилыми комнатами соседей снизу, в принципе не подлежат легализации. Поэтому «законная» квартира-студия в старом фонде может встретиться только на первом этаже (как правило, это так называемые дворницкие квартиры), либо на втором или третьем, но над помещениями нежилого фонда.

Однокомнатные квартиры в старом фонде встречаются нечасто. Если речь идет, мягко говоря, о не самом фешенебельном районе и здании не в лучшей кондиции, можно найти вариант дешевле 3 млн руб. Здесь, кстати, можно отметить, что подавляющее большинство «однушек» с ценами до 4 млн руб. расположено именно на первых этажах.

Двухкомнатные квартиры – также не вполне типичные объекты для доходных домов. Как правило, они имеются в ведомственных зданиях, либо являют собой продукт капремонтов и модернизаций советского периода, когда просторные дореволюционные квартиры делились на несколько, при этом в парадных частях зданий оказывались многокомнатные коммуналки с залами, лепниной и изразцовыми каминами, а у черных лестниц, при кухнях, – отдельные «двушки» или «трешки», как правило, с окнами на одну сторону (так называемые «гребенки»).

Цены на рядовые двух- и трехкомнатные квартиры в старом фонде сегодня почти такие же, как в и на типовое жилье в советских «спальниках». Так, квартиры «гребенчатых» планировок площадью 50–75 кв. м продавцы готовы уступать за 5,5–7 млн руб.

Что касается «парадных» квартир в старинных зданиях, то, похоже, время сыграло с ними злую шутку. Как правило, самые роскошные апартаменты, которые домовладелец из XIX века оставлял для себя, располагались на вторых (реже на третьих) этажах – с видами на стройные перспективы петербургских улиц. Но тогда все было иначе. Вместо плотного транспортного трафика – под окнами редкие извозчики. В любом случае антикварные квартиры в Петербурге – это предмет, требующий отдельной публикации.

Текст: Филипп Урбан Фото: Алексей Александронок

Студии в центре Санкт-Петербурга. Что это и почему так дешево?

Маленькие студии в центре Санкт-Петербурга привлекают всё большее внимание потенциальных покупателей. В данной статье разберемся, что это такое, почему так дешево и стоит ли брать?

1. Что это?

Подобные студии в центре Санкт-Петербурга обычно представляют собой бывшие коммунальные квартиры, разделенные на отдельные мини квартиры-студии. При этом в каждой комнате обычно есть своя железная входная дверь, своя туалетная комната и место под кухонную технику. Соединяются данные студии общим коридором внутри бывшей коммуналки. И в 95% случаев это первый этаж.

Бывает, что подобные перепланировки делают и в некоммунальных квартирах, разделяя жилую площадь на несколько отдельных студий, но такие квартиры, как правило, находятся уже не в центре города.

Вот так обычно выглядит коридор внутри квартиры, соединяющий мини-студии, а также сама комната.

Обычно в данных комнатах будет сделан ремонт, установлена сантехника и плитка в туалет. Продаются они с чистовой отделкой и без мебели. Однако, есть несколько “но”.

2. Почему так дешево?

Во-первых, по сути, вы не покупаете отдельную квартиру. Вы покупаете комнату! Хоть и написано, что продается отдельная квартира-студия, это всегда лишь ДОЛЯ В СОБСТВЕННОСТИ. Отсюда и такие низкие цены.

Во-вторых, зачастую вы получаете ключи только через 3 месяца после оплаты. Компания-продавец часто начинает делать ремонт в комнате, а также узаконивать перепланировку только после получения денег. Есть варианты и с уже сделанным ремонтом и отделкой, их примерно половина.

В-третьих, никакой ипотеки, возможна ТОЛЬКО НАЛИЧНАЯ ОПЛАТА! Как было сказано выше, перепланировка – только после оплаты. А купить недвижимость с неузаконенной перепланировкой в ипотеку нельзя. Кроме того, банки не любят связываться с комнатами и старыми домами.

Законно ли так делать и не возникнут ли потом проблемы? Если квартира на первом этаже (иногда на втором), то всё в порядке. Почти во всех подобных квартирах производится официальная перепланировка с переносом мокрых зон (туалетных комнат), а это разрешено, только если под вами нежилое помещение или еще одна мокрая зона. Главное – проверить, действительно ли перепланировка была одобрена и узаконена!

На сегодняшний день подобную студию можно купить по таким ценам:

Таким образом в Санкт-Петербурге даже в центре можно купить жилье по цене б/у авто.

3. Стоит ли брать?

Смотря для какой цели. Свое жилье в центре Санкт-Петербурга – это очень привлекательно, однако следует учесть некоторые детали.

Если вы собираетесь жить в такой студии, то у вас могут возникнуть проблемы при дальнейшей продаже. При продаже доли в собственности вы должны собрать у всех остальных собственников отказы от преимущественного права покупки. Другими словами, все остальные жильцы должны дать вам согласие на продажу. Однако любой грамотный риэлтор знает, как это законно обойти (пишите, расскажем).

С другой стороны, вы можете купить подобную студию в центре Санкт-Петербурга, чтобы потом сдавать ее. Посчитаем выгоду инвестиций. Если вы будете сдавать эту мини-студию в центре, например, за 20 000 в месяц, то при затратах в 2 млн вы получите доходность в 12% годовых. А это на текущий момент в 2 раза выгоднее, чем вклад в банке. При посуточной сдаче выгода будет намного больше!

4. Плюсы и минусы

Подведем плюсы и минусы приобретения мини-студий в Санкт-Петербурге.

Плюсы:

  • Цена;
  • Расположение;
  • Собственное жилье, хоть и не большое;
  • Всё необходимое: туалет, кухня, железная дверь;
  • Низкие коммунальные платежи;
  • Хорошая инвестиция для сдачи в аренду.

Минусы:

  • Маленькая площадь: 10-17 кв. метров;
  • Доля в собственности, а не полная собственность;
  • Часто очень старые дома;
  • Нельзя купить в ипотеку! Только наличные;
  • Первый-второй этаж (если выше, значит перепланировка, скорее всего, не узаконена).
  • Ждать 3 месяца в половине случаев, пока сделают ремонт и отдадут ключи.

В зависимости от целей, дешевая студия в центре Санкт-Петербурга может быть как хорошим выбором, так и плохим. Так, например, для сдачи в аренду это неплохая инвестиция. Что касается покупки для проживания, то, если бюджет позволяет, я бы поискал другие более дорогие варианты. Если есть необходимая сумма без ипотеки, то вариант со студиями в бывших коммунальных квартирах Санкт-Петербурга тоже может рассматриваться для покупки.

Пример подобной дешевой студии в центре Санкт-Петербурга можно посмотреть в нашей группе ВКонтакте.

Если вы планируете приобрести подобную студию для сдачи в аренду или для себя, то можете оставить заявку на подбор вторичного жилья и мы вас проконсультируем. Также мы можем помочь подобрать и приобрести жилье в новостройке по максимально выгодным ценам.

Ремонт в старом фонде

Специфика ремонта квартир в старом фонде

Ремонт комнат старого фонда начинается с создания дизайн-проекта. С его помощью заказчик может представить будущий облик квартиры и при необходимости внести коррективы.

В процессе работы с квартирами старого жилфонда не исключены некоторые трудности, которые являются типичными для подобных объектов. Поэтому каждый этап ремонта начинается с проверки прочности стен, перекрытий и прочих конструкций. Как правило, специалистам приходится сталкиваться с пришедшими в негодность инженерными коммуникациями и изношенными перекрытиями, нуждающимися в замене. Учитывая данные факторы, стоит понимать, что стоимость ремонта в старом фонде будет несколько выше, чем цена аналогичных работ в новостройках. Дело в том, что в начале прошлого века межэтажные перекрытия заполнялись строительным мусором. В современной строительной сфере такой способ признан не только неэффективным, но и опасным для здоровья людей. Поэтому сегодня предпочитают полностью очищать это пространство и заполнять его керамзитом или минватой. Преимуществами данных материалов являются:

  • высокие показатели теплоизоляции;
  • отличные звукоизолирующие свойства;
  • паропроницаемость;
  • стойкость к грызунам;
  • препятствование образованию грибков.

Следующим этапом работ является обустройство чернового пола. В соответствии с типом перекрытия выполняется стяжка (может быть сухой) или настилается фанера. В случаях, когда утвержденный проект предполагает демонтаж стен, специалистам необходимо убедиться, не являются ли указанные конструкции несущими. Если они действительно выполняют такую функцию, то осуществляется установка распорок. Потолки подвергаются реставрации или замене. Большинство заказчиков сейчас отдают предпочтение практичным и современным подвесным и натяжным потолкам.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх