Buig

Специалисты широкого профиля

Ремонт контроль

Контроль процесса ремонта в квартире

Ремонт квартиры – это комплекс работ в определённом объёме, направленный на улучшение условий проживания в данном жилье. Результат ремонта зависит от множества факторов, но основными являются квалификация подрядчика, материал и качество исполнения работ. При этом, наняв квалифицированного исполнителя и закупив качественные материалы, нельзя быть уверенным, что работы будут выполнены на должном уровне – от человеческого фактора никуда не деться, поэтому для минимизации вероятности допущения ошибок или брака в работе необходим контроль ремонта со стороны заказчика. Рассмотрим способы организации такого контроля и текущее его исполнение на разных этапах работ.

Нанять прораба в специализированной фирме

Это лучший, но не всегда дешёвый вариант, если вы далеки от строительных технологий, или нет времени контролировать ход ремонта самостоятельно. Такое решение проблемы сэкономит ваше время, оградит от возможных в процессе контроля конфликтных ситуаций и обеспечит определённый уровень качества ремонта (определённый – потому что контроль тоже может быть поверхностным).

Если ремонт выполняется по проекту, техническая часть которого разработана на основе дизайн-проекта, то и контроль ремонтных работ должен осуществляться по двум направлениям – дизайнерскому и техническому.

Организации, занимающиеся дизайнерскими разработками, часто осуществляют и сопровождение исполнения работ подрядчиком на всём протяжении ремонта, то есть, авторский надзор в дизайнерской части.

Авторский надзор дизайна

Дизайнерским сопровождением называется комплекс мероприятий, разработанных индивидуально для конкретного объекта, с целью обеспечения соблюдения всех пунктов дизайн-проекта. Услугу этого вида надзора предоставляют дизайнерские компании по желанию заказчика, выделяя специалиста для посещений объекта с необходимой периодичностью, зависящей от вида выполняемых там работ. В рамках визитов на объект сотрудник оценивает соответствие выполнения ремонтных работ дизайн-проекту. При выявлении конструктивных отклонений, препятствующих реализации дизайн-проекта, или несоответствия характеристик используемых материалов проектным надзирающий дизайнер корректирует действия подрядчика и даёт указания по исправлению допущенных ошибок.

Основные функции дизайнера-куратора

  • Регулярные визиты на объект согласно графика и продолжительности, указанным в договоре.
  • Дистанционное консультирование подрядчика по вопросам реализации дизайн-проекта в необходимом объёме.
  • Информирование заказчика о ходе ремонта в рамках своей компетенции;
  • Своевременная коррекция дизайн-проекта (после согласования с заказчиком) при изменениях рабочей документации.
  • Внесение корректив в спецификацию материалов в случае отсутствия каких-то из них в продаже — с дачей рекомендаций ответственному за их закупку.
  • Консультирование по выбору мебели и предметов интерьера.
  • Контроль своевременности поступления и монтажа закупленных элементов интерьера.
  • Ведение журнала дизайнерского надзора с подробной информацией по объекту в каждое посещение.

Записи в журнале дизайнерского надзора по изменениям в дизайн-проекте, обусловленным деятельностью строителей, должны быть подписаны прорабом.

По обоюдному согласию сторон в договор по осуществлению авторского дизайн-сопровождения могут быть включены и другие действия подрядчика, особенно, имеющие непосредственное отношение к дизайну, например, контроль условий хранения отделочных материалов для предотвращения их порчи или изменения характеристик (цвет, тон, фактура).

Примером своевременного вмешательства дизайнера в процесс может служить коррекция разметки электропроводки – даже незначительное смещение монтажных коробок под розетку или выключатель может сделать эти устройства недоступными при планируемой расстановке мебели, а перенос их после окончания отделочных работ повлечёт значительные расходы.

Как правило, в обязанности специалиста по дизайнерскому надзору НЕ входит:

  • технический контроль качества выполнения строительных работ – это прерогатива прораба;
  • контроль производства скрытых работ;
  • исполнение работниками правил техники безопасности;
  • посредническое участие в денежных расчётах заказчика с подрядчиком;
  • контроль количества материалов (приход/расход) на объекте.

При ремонте большой квартиры или частного дома польза от дизайнерского сопровождения очевидна, но есть у этой услуги и скрытые минусы.

Если надзор осуществляет фирма — автор дизайн-проекта, то успех его реализации она гарантирует лишь при использовании материалов определённых поставщиков, а их цена часто достаточно высока.

Стоимость услуги дизайнерского надзора

Для определения цены дизайн-сопровождения подрядчик составляет смету на этот вид надзора, в которую включает все свои затраты, зависящие от следующих факторов:

  • квалификация надзирающего дизайнера;
  • площадь жилья;
  • виды и объёмы строительных работ;
  • отдалённость объекта – при использовании транспорта подрядчика;
  • частота и продолжительность посещений;
  • перечень предоставляемых услуг.

Сметная стоимость авторского дизайн-надзора обсуждается с заказчиком и, возможно, корректируется. По достижении согласия сторон по цене, на основании сметной стоимости составляется письменный договор, в котором указываются все реквизиты сторон, их права и обязанности.

В Москве и Санкт-Петербурге стоимость авторского надзора по дизайну в черте города начинается от 20 тыс. руб. в месяц – при посещении объекта раз в неделю с продолжительностью визита до 3-х часов.

Бланк договора на осуществление дизайнерского сопровождения можно скачать здесь.

Технический надзор

Организация технического надзора за ходом ремонта квартиры аналогична инициации дизайнерского сопровождения, но само действие имеет другие цели.
Когда ремонт квартиры выполняется строительной фирмой, то технический надзор со стороны подрядчика по умолчанию включается в договор отдельным пунктом. Но прораб-подрядчик, естественно, стремится выполнить условия договора как можно меньшими усилиями. Не заинтересован он также и в выявлении брака, случайного или умышленного, последствия которого могут проявить себя только через несколько лет. Поэтому заказчик оказывается в ситуации, когда нужно надзирать не только за ходом работы, но и за осуществлением технического надзора со стороны подрядчика-застройщика.

С учётом данных обстоятельств проектные строительные организации, как и дизайнерские фирмы, предлагают заказчикам заключение договора на осуществление независимого технадзора за выполнением подряда.

Обычно технический надзор за ремонтом жилья начинает осуществляться с момента начала ремонта, присутствует на любом этапе работ и прекращается со сдачей объекта в эксплуатацию, но договор может быть заключён и на сопровождение определённых строительных операций. В процессе ремонта осуществляющий технадзор специалист регулярно посещает объект для контроля – оценки и коррекции выполнения ремонтных работ, о чём своевременно извещает заказчика с предоставлением необходимых материалов и отчёта о проделанной работе.

Основные функции технического надзора за ремонтом квартиры

  • ведение журнала технадзора;
  • контроль качества используемых материалов и правил их хранения;
  • обеспечение должной последовательности выполнения строительных работ;
  • контроль соблюдения строительных технологий;
  • контроль качества выполнения операций;
  • замеры фактически выполненных объемов работ, стоимостная оценка каждого из них с анализом соответствия смете;
  • контроль выполнения скрытых работ с оформлением соответствующих актов;
  • контроль соблюдения требований строительных норм, в том числе, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», и выполнения предписаний местных органов самоуправления;
  • обеспечение рационального расходования материальных и финансовых средств заказчика;
  • контроль сроков исполнения этапов ремонта и своевременности устранения выявленных дефектов;
  • обеспечение своевременности внесения в техническую документацию поправок и изменений;
  • представление интересов заказчика при решении спорных вопросов и приёмке объекта.

До заключения договора на осуществление технического надзора контролирующая организация представляет заказчику прайс-лист оказываемых услуг для формирования комплекса необходимых мероприятий и составления сметы на техническое сопровождение.

Стоимость технического надзора (фрагмент прайс-листа одной из фирм)

№ п/п Наименование работ Единица измерения Цена за ед. измерения, руб.
1 Осуществление контроля соответствия объемов и сроков выполнения работ условиям договора и календарному плану строительства* руб/мес 5500
2 Выполнение оценки (совместно с исполнителем работ)соответствия проведенных работ, конструкций, участков инженерных сетей, подписание двухсторонних актов, подтверждающих соответствие* руб/мес 5500
3 Разработка технического отчета до 25 листов по выполненным работам, включающего подпись суддебного эксперта, с приложением копий подтверждающих документов шт 8000
4 Разработка технического отчета до 25 до 50 листов по выполненным работам, включающего подпись суддебного эксперта, с приложением копий подтверждающих документов руб/страница 160

Стоимость услуг технадзора также может быть привязана к площади объекта и его отдалённости. После согласования цены заключается письменный договор, пример которого можно скачать здесь.

Можно нанять знакомого прораба

Данный способ решения проблемы популярен при ограниченности бюджета и всё том же отсутствии знаний в области строительства. Из числа личных знакомых или по рекомендации друзей обращаются к специалисту, имеющему опыт работы в строительстве в качестве руководителя среднего звена – мастера, прораба, начальника участка. Кандидата знакомят с проектной документацией и своими требованиями к ходу и результату ремонта. Получив от него подтверждение компетентности в данном вопросе и согласие на осуществление технадзора, подробно обговаривают порядок осуществления необходимых мероприятий и размер вознаграждения. При правильном выборе исполнителя такой способ технадзора эффективен и экономичен. Каким образом оформлять трудовые отношения с таким подрядчиком, зависит от его трудового статуса и личных отношений с ним заказчика.

Технадзор своими силами

В случае найма бригады не знакомых вам ранее строителей это наиболее хлопотный вариант. Даже имея смету с подробным описанием всех видов работ, необходимо знать технологии их выполнения и допустимые отклонения, а при большом объёме работ (например, если речь идет о частном доме с реконструкцией) и основные требования СНиП.

В случае выполнения ремонта квартиры без требующей согласования перепланировки можно обойтись без ознакомления со СНиП, если изучить технологии и практикующиеся подрядчиками способы облегчить себе жизнь — «слабые звенья» отдельных видов работ:

  • Штробление стен должно выполняться по проектной разметке, без срезания углов по диагонали, на должную глубину.
  • Коробки под розетки и выключатели должны располагаться на проектной высоте.
  • Сечение электрокабелей должно соответствовать проектному.
  • Пластиковые трубы системы отопления и ГВС должны быть предназначены для горячей воды.
  • Сантехнические приборы должны быть проектного исполнения, а запорная арматура – соответствовать параметрам воды в водопроводе.
  • Приготовление грунтовочного раствора из концентрата лучше контролировать лично – излишек концентрата потребует дополнительных закупок, а излишек воды снизит эффективность состава. В выполнении грунтования и количестве нанесённых слоёв также лучше убедиться самому.
  • Оштукатуривание (как и стяжка) должно выполняться по маякам, а затвердевший штукатурный слой в течение 4-5 дней после окончания выравнивания должен смачиваться водой до насыщения.
  • Сухие выравнивающие смеси на цементной и гипсовой основе не должны заменяться друг другом.
  • Не допускается разбавление лакокрасочных составов такими подручными средствами, как бензин, керосин, нитрорастворитель – только специальными разбавителями.
  • Малярные работы должны выполняться инструментом, соответствующим материалу лакокрасочного покрытия – поролоновые валики не используются для нанесения эмалей, а из кистей не должен выпадать ворс.
  • Характеристики керамической плитки должны соответствовать условиям эксплуатации. Например, для облицовки пола не используется керамика со скользкой лицевой поверхностью.

Список рекомендаций может быть продолжен и всё же не будет полным – перечень нюансов зависит от проекта и в процессе работ обязательно будет пополнен. Поэтому в процессе ремонта лучше периодически консультироваться у знакомого прораба по контролю каждого вида работ с привязкой к правильной интерпретации СНиП.

За редким исключением, когда исполнитель ремонта пользуется особым доверием заказчика, контроль ремонтно-строительных работ необходим. Чьими услугами воспользоваться для осуществления контроля, зависит не столько от объёма ремонта, сколько от перечня запланированных работ, а также от компетентности заказчика в вопросах строительства и наличии свободного времени.

Для контроля строительства «с нуля» или реконструкции частного дома, крупногабаритной квартиры лучше, не полагаясь на технический надзор со стороны подрядчика, нанять в специализированной фирме независимого прораба. Однако, и в этом случае нужно выбрать организацию с проверенной репутацией, а в договор о технадзоре включить пункт об ответственности экспертной компании за не выявленные дефекты. При таком объёме работ поручать надзор знакомому прорабу рискованно – без опыта контроля даже профессиональному строителю сложно мониторить все виды ремонта на одинаково высоком уровне.

Технический надзор за ремонтом небольшой квартиры можно поручить знакомому прорабу или осуществлять самому. При достаточной компетентности заказчика в ремонтно-строительных работах самостоятельный контроль даже предпочтительнее.

22 самых распространенных вопроса о ремонте

1. Какие виды ремонта можно произвести в жилой комнате, частном доме или офисном помещении?

Бытовой ремонт. Такие мелкие ремонтные работы практически каждый день бывают необходимы в любом помещении, где бывают люди. Они не носят глобального масштаба, но раздражают и вообще, мешают жить. Прикрутить дверцу шкафа, повесить полку или зеркало можно самостоятельно, или позвав на помощь знакомых и друзей. Как вариант – пригласить специалистов из небольших фирм, предлагающих подобные услуги. Если же дело касается коммуникаций – электрических розеток или водопроводных кранов – лучше обратиться к помощи специалистов из соответствующих служб.

Косметический ремонт: Официальным определением этого вида ремонтных работ является изменение облика помещения без внесения изменений в его конструкцию. Косметический ремонт производится без замены и с заменой существующих отделочных материалов. В первом случае производится замена декоративных покрытий (обоев, лакокрасочного слоя, побелки), окраска полов и деревянных деталей окон и дверей, при этом черновые покрытия (штукатурка, шпаклевка) остаются прежними. Во втором случае происходит замена прежних покрытий на новые (например, окрашенные стены оклеиваются обоями, производится шпаклевание и т.д.). Именно этот вид ремонта является наиболее часто производимым в жилых и офисных помещениях.

Капитальный ремонт: Этот вид ремонтных работ подразумевает полную замену отделочных материалов, коммуникаций, окон и дверей, а также внесение изменений в конструкцию помещений, т.е. перепланировку. С учетом периодического обновления такого ремонта и устранения возникающих мелких «неполадок», капитальный ремонт прослужит вам лет 15-20. Стоимость капитального ремонта существенно выше, чем косметического, за счет масштабности производимых реконструкций и сложности работ. Это касается как муниципального жилья, так и приватизированных квартир и офисов.

Евроремонт: Этим термином обычно называют высококачественный капитальный ремонт квартиры и коттеджа с применением современных материалов и технологий, с разработкой дизайн-проекта – после него ваш дом будет выглядеть, как фото из журнала по интерьерам. Какие это технологии и материалы? Системы «теплого пола», напольные покрытия из паркета или массивной доски, ламинат высокого уровня износостойкости, высокотехнологичные материалы для монтажа коммуникаций (трубы из ПВХ и ПЭ, фильтры очистки воды, системы контроля протечек, датчики давления и т.д.), климатическое и вентиляционное оборудование, современные системы отопления, «умный дом», декоративные стеновые покрытия и т.п.

Ремонт помещений без отделки: В новых домах владельцы обычно приобретают именно такие квартиры, в которых, кроме стен, потолка и пола ничего нет. Делать ремонт в таком помещении профессионалы очень любят – нет необходимости демонтажа старых материалов, ничего не мешает выполнять все работы в нужном порядке, согласно требованиям технологий. Подобный ремонт включает все виды работ по планировке и отделке.

2. Нужен ремонт квартиры, но средства ограничены. Советуют нанять приезжих или частников – те просят за работу меньше. Стоит ли обратиться к ним?

Более низкие цены – это, зачастую, единственное преимущество частных бригад или специалистов перед крупными фирмами. Да и то, далеко не всегда заявленная стоимость ремонта будет соответствовать конечной – без официального документального договора, где прописаны все окончательные цифры, сложно будет регулировать отношения с приглашенной бригадой по поводу тех или иных вопросов, которые могут сложиться в процессе работы. Зачастую более низкая цена на услуги складывается из того, что частники не платят налогов и используют более дешевые материалы.

Что касается ответственности за конечный результат, то и здесь «спросить», в случае чего, с официальной ремонтно-строительной компании гораздо проще. Она дает гарантию на производимые работы, и при выявлении брака уже после окончательного расчета обязана исправить недоделки за свой счет. Где искать частную строительную бригаду после окончания вашего ремонта – одному Богу известно.

3. Почему сотрудничать с крупной специализированной организацией надежнее и выгоднее?

Компания, дорожащая своей репутацией, заключает с заказчиком договор на оказание услуг. Это дает вам гарантию выполнения всего комплекса работ в оговоренном объеме и в установленные сроки. В случае невыполнения условий договора компания возмещает ущерб, как и при нанесении вреда имуществу заказчика. При сотрудничестве с частником о таких условиях придется забыть.

Крупная строительно-ремонтная фирма, как правило, сотрудничает с продавцами строительных материалов, поэтому может закупать все необходимое по более выгодным ценам – это значительно снизит конечную стоимость вашего ремонта.

4. Процесс согласования перепланировок жилых и офисных помещений.

Согласно Жилищному Кодексу, все переделки согласуются с органами местного самоуправления – это муниципалитеты, жилинспекции и т.п. Вот исчерпывающий список необходимых документов:

• заявление на перепланировку по установленному образцу;
• подлинники или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на помещение;
• проект перепланировки;
• техпаспорт помещения;
• если квартира находится в социальном найме, необходимо письменное согласие всех членов семьи (в том числе, временно отсутствующих);
• для жильцов домов, представляющих историческую или архитектурную ценность, необходимо согласие органа, занимающегося охраной памятников истории и культуры.

Решение о согласии на перепланировку выдается в срок 45+3 рабочих дней с момента подачи заявления. В случае положительного вердикта можно начинать работы. После их окончания вы обязаны пригласить комиссию из этого же органа, которая должна проверить соответствие произведенных работ заявленному плану и выдать соответствующий акт приемки. После этого та же комиссия направляет его в организацию, занимающуюся учетом недвижимости (БТИ и т.п.).

Согласование перепланировки офиса, как правило, требует меньше временных и денежных вложений, поскольку требования к этой категории помещений по нормам пожарной безопасности, вентиляции, санитарии и т.п. ниже, чем к жилым.(Как правильно и законно согласовать переустройство жилья?)

5. Чем завершается каждый правильный ремонт?

Уборка помещений от строительного мусора и пыли – обязательная составляющая ремонтных работ, иначе весь ремонт может пойти насмарку. Проще возложить эту обязанность на ту же компанию, с которой у вас заключен договор на ремонт, включив в него еще один пункт.

Если же ремонт вы производите самостоятельно, или есть необходимость экономии, придется заняться уборкой самим. Вот несколько советов:

• выносить строительный мусор лучше каждый день, но понемногу – так его можно просто выбросить в мусорные баки, а на вашей «стройплощадке» всегда будет порядок. Если накопить в квартире слишком много мусора, придется заказывать контейнер и грузчиков. То же касается крупногабаритных отходов, например, старой ванны – в бытовые мусорные баки ее выбрасывать нельзя;
• почаще убирайте пыль: она есть на стройке всегда, а убирать ее очень сложно, потому что она проникает во все мельчайшие щели. Чем ответственнее вы отнесетесь к этой работе, тем чище будет ваш новый интерьер;
• при переноске и установке мебели после ремонта будьте осторожны с дверными проемами и арками: лучше заносить мебель в разобранном виде, если это невозможно, постарайтесь предохранить края проемов от ударов и царапин, например, наклейте на них прокладки из толстого картона.

6. Как облагородить дачный участок, оставшийся от бабушки?

Используйте приемы ландшафтного дизайна. Это искусство озеленения и благоустройства садов, парков, земельных участков с помощью зеленых насаждений, малых архитектурных форм и приемов декорирования.

7. Чем отличается ремонт квартиры и загородного дома?

Принципиальное отличие заключается в том, что загородный дом не отапливается постоянно, поэтому ремонтные работы в нем следует производить только в теплое время года. При этом придется учитывать несколько моментов:

• Выбирать материалы для ремонта временно используемого дома следует обязательно после консультации со специалистами. В таких строениях может быть повышенная влажность, что приводит к дополнительным проблемам.
• Если дом расположен далеко за городом, следует предусмотреть место для собственного проживания во время ремонта. Если ремонт будут делать наемные работники, их также нужно обеспечить жильем, питанием и санитарно-гигиеническими условиями.
• Составляя смету будущего ремонта, следует иметь в виду, что стоимость доставки строительных материалов за город существенно выше, чем в его пределах.
• При производстве капитального ремонта дома обязательно необходим проект коммуникаций и электропроводки, составленные профессиональными инженерами. (Тонкости современного ремонта квартир и коттеджей)

8. Как получить гарантии качества на свой ремонт?

Для этого гарантийные обязательства подрядчика должны быть оформлены документально в договоре на оказание ремонтно-строительных услуг. Основные типы гарантий – гарантия на ремонтное оборудование и на материалы. Это означает, что они будут подлежать бесплатному гарантийному обслуживанию силами компании-подрядчика, но только в те сроки, которые указаны фирмой-производителем, и только в случае наличия всех необходимых документов от продавца.

Например, если вы приобрели отопительное оборудование на рынке, и не имеется гарантийного талона и чека на покупку, такой товар не может подлежать гарантийному обслуживанию со стороны фирмы-подрядчика. Более того, она даже может отказаться устанавливать такое оборудование. Гарантийные сроки на оборудование обычно составляют 1-3 года. Чтобы получить документальное подтверждение гарантийного обслуживания, нужен договор на ремонт и акты освидетельствования скрытых работ и выполненных работ, которые составляются по окончании ремонта.

9. Дизайн-проект ремонта – это обязательно?

Конечно, нет, но лучше, когда он есть. Специалист по дизайну обладает профессиональными знаниями в области оформления помещений, цветовых гармоний, совмещения стилей. Поэтому его консультация (как минимум) поможет сделать обстановку в доме или офисе уютной и комфортной для всех. Для этого он учитывает образ жизни и привычки хозяев, потребности всех членов семьи, стилевые и цветовые предпочтения и т.д.

10. Кому можно доверить разработку дизайн-проекта?

Прежде всего, с выбранным специалистом по дизайну необходимо заключить договор на составление дизайн-проекта помещения, к которому прилагается также «Задание на разработку дизайн-проекта интерьера» и «Расчет стоимости работ».

Найти специалиста можно несколькими способами. Можно воспользоваться рекомендациями знакомых, или поискать дизайнера через интернет. Это особенно удобно, т.к. на сайтах обычно размещается портфолио с фотографиями проектов. Еще одна возможность – дизайнер может быть в штате строительной компании, с которой вы заключаете договор на оказание ремонтных услуг.

11. Как защитить вещи во время ремонта?

Если в квартире несколько комнат, все вещи лучше перенести в одну из них, а после окончания ремонта в одном помещении сложить всю мебель и предметы обихода уже там. Если такой возможности нет, желательно упаковать все в плотно закрывающиеся коробки, тумбочки, шкафы.

Можно договориться с соседями или родственниками, чтобы они «приютили» свои вещи у себя, для особо ценных предметов можно воспользоваться банковским сейфом.

Есть возможность оставить вещи на хранение на специальный склад или в мувинговую компанию, предоставляющую услуги по перевозке и хранению вещей. Сотрудники ее могут также помочь со сборкой и установкой мебели.

12. Как выбрать самостоятельно материалы для ремонта жилых и офисных помещений?

Выходом из положения, конечно, будет дизайн-проект, составленный профессиональным дизайнером – там будет присутствовать смета и все типы материалов, которые понадобятся для ремонта. Если же такого документа у вас нет, стоит обратиться за консультацией к специалистам ремонтно-строительной компании, которая будет производить ваш ремонт.

Выбирать материалы следует, учитывая фронт предстоящих работ и исходя из имеющегося бюджета.

13. Где более надежно покупать строительные и отделочные материалы.

Для покупки наиболее простых товаров, таких, как гвозди, пиломатериалы, кирпич – можно обратиться на строительный рынок.Чтобы купить сразу в одном месте много разнообразных отделочных материалов, стоит посетить строительный супермаркет – здесь можно заказать погрузку и доставку покупок. Это хороший способ приобрести качественные строительные материалы по доступным ценам;

• наиболее выгодно и надежно приобрести материалы для ремонта у строительной компании, с которой вы заключили договор на производство ремонта. Это снимает проблемы с погрузкой и доставкой, при этом отсутствие брака гарантировано, а стоимость материалов может быть гораздо ниже, за счет договоренностей с оптовыми поставщиками.

14. Как составить смету на будущий ремонт?

Составьте список планируемых материалов, подсчитайте, сколько каждого из них уйдет на ремонтные работы. Для этого вычислите площадь полов, стен, потолков во всех помещениях. Затем узнайте средние цены на эти материалы – для этого можно воспользоваться интернетом или обзвонить торговые точки, где вы планируете приобрести товары для ремонта. Теперь можно подсчитать, в какую сумму обойдется каждый из материалов – нужно делать это с запасом, т.к. расход всегда немного больше намеченного. Если ремонтом будет заниматься компания, эту работу можно поручить сметчику, а подрядчику – закупку материалов.

Точно таким же способом можно подсчитать расходы на оплату труда рабочих. Средние ценники на ремонтные работы можно узнать в интернете или по объявлениям.

15. Можно ли делать ремонт зимой?

Можно, но некоторые виды работ в зимнее время производить не рекомендуется. Например, наружную отделку, ремонт крыши, фасадные работы. В остальном нужно просто иметь в виду специфику некоторых материалов и работ, в первую очередь, малярных и штукатурных.

Особенностью проведения ремонта в зимнее время является необходимость поддержания в помещении постоянной комфортной (для строительных материалов) температуры. Например, рекомендуется производить оштукатуривание гипсовыми смесями при температуре не ниже +5 градусов и влажности не более 50% — эти условия нужно соблюдать. Поэтому желательно окна держать закрытыми и избегать сквозняков.

Следует также иметь в виду, что некоторые материалы могут изменять свои технические свойства и размеры при сильном охлаждении – поэтому, прежде чем их использовать, нужно выдержать их до комнатной температуры.
Для работы в зимнее время следует использовать материалы, предназначенные для этого – у них особый режим использования.

Почему же тогда все-таки люди делают ремонт зимой? Потому что в этот период отделочные материалы и услуги дешевле.

16. Как совместить ремонт и проживание в квартире?

Если комнат в квартире несколько, стоит ремонтировать их поочередно, а жить в свободных. Но удобнее снять квартиру (дачу, переехать к родственникам). Важное замечание: нельзя уезжать в отпуск на время ремонта – если некому контролировать процесс и решать возникающие проблемы в оперативном порядке.

17. В какое время суток ремонтные работы в многоквартирных домах разрешены?

Каждый регион России самостоятельно регламентирует время, когда можно производить шумные работы в жилых домах или офисных помещениях, расположенных в них. Например, по московским законам запрещается шуметь в выходные и праздничные дни до 9 утра и после 7 часов вечера. Тихими видами работ – покраской, наклеиванием обоев – можно заниматься и в более позднее время суток.

18. Как ужиться с «неуживчивым» соседом во время ремонта? Может ли он чинить нам препятствия в проведении работ?

Живя в многоквартирном доме, приходится принимать во внимание, что вокруг тоже живут люди со своими проблемами и заботами. У одних маленькие дети, у других – больная бабушка, третий работает по напряженному графику. Лучше постараться наладиться с ними отношения, чем вступать в конфронтацию, иначе можно дойти до коммунальной «войны»!

Поэтому постарайтесь обойтись с соседями по-человечески. Предупредите всех живущих в соседних квартирах, что вы собираетесь делать ремонт, что возможны временные отключения водоснабжения и т.п. Стоит заранее, до начала ремонта, узнать в жилищно-эксплуатационном участке, не было ли жалоб от соседей на трещины в стенах и потолке – так вы избежите обвинений в разрушении общего дома в последствии. Будьте дипломатичными, действуйте строго в рамках закона и приличий, и тогда проблем с соседями у вас не возникнет.

19. Как принимать работу строителей после окончания ремонта?

Если вы не обладаете соответствующими знаниями, наймите независимого оценщика или пригласите специалиста из ЖЭКа. За небольшую плату они помогут разобраться в оценке результатов ремонтных работ, найти скрытые дефекты, которые могут укрыться от вашего внимания. В случае обнаружения таковых, не оплачивайте работы до полного устранения.

20. Как сделать ремонт квартиры или офиса менее затратным?

Внимательно отнеситесь к выбору подрядчика – лучше довериться серьезным организациям, которые работают на этом рынке уже много лет. Связываться с непроверенными частниками или гастарбайтерами – себе дороже! Не считайте зазорным торговаться – можно сбить цену на 5-10% — в общей картине капитального ремонта это окажется значительной суммой.

Если вы заключаете договор подряда с крупной строительной фирмой, которая сотрудничает с оптовыми поставщиками материалов, у вас есть реальные шансы на существенные скидки – вы сможете сэкономить до 30%!

Производя работы в «не сезон», можно смело требовать от компании-подрядчика скидок.

Чтобы снизить затраты, можно самостоятельно выполнить непрофессиональные работы, например, уборку и вывоз мусора, демонтаж дверей, снятие обоев и т.п.

21. Как закончить ремонт побыстрее?

Чтобы ускорить ход работ, можно, например, облегчить труд рабочих – заранее вывезти всю мебель, а самим переехать на съемную квартиру. Так они смогут производить одни и те же работы сразу во всей квартире.

Чтобы обезопасить себя от нерадивости подрядчика, в договоре обговорите штрафные санкции за затягивание процесса ремонтных работ в доме или офисе.

22. Как можно застраховать ремонт дома, офиса или квартиры, от каких угроз?

Страхование ремонта включает в себя три разных услуги.

• Страхование ремонтного процесса заключается в страховании материалов, работ и оборудования, которые имеются в квартире на момент наступления страхового случая. Размер возмещения определяется, исходя из необходимости вернуть объект в первоначальное состояние, до наступления страхового случая.
• Страхование в случае причинения ущерба в процессе ремонта заключается в возмещении ущерба, который был нанесен вашему имуществу, не связанному с ремонтными работами, в процессе ремонта. Например, при санкционированном сносе перегородки обрушился потолок.
•Страхование ответственности перед третьими лицами, т.е., соседями, защищает вас и их в случае протечек и других аварийных ситуаций во время вашего ремонта, в результате которых пострадает имущество третьих лиц.

Принимаем работу у отделочников: пошаговая инструкция от Legko.com

Вот он долгожданный момент — приемка квартиры! Еще чуть-чуть и мечта о счастливой жизни в новом жилье превратиться в реальность. Осталась самая малость — принять отделочные работы. Многие, желая побыстрее заселиться, пренебрегают этим этапом. А зря!

Если не обратить внимание на качество работ и не глядя подписать акт приема-передачи, то всплывшие в дальнейшем недостатки придется устранять за свой счет. Поскольку с этого момента считается, что застройщик или отделочники выполнили требования по договору.

Лучше один раз проверить, чем семь раз переделать и переплатить. Поэтому мы подготовили пошаговую инструкцию о том, как быстро и без дальнейших проблем принять отделку.

Какие места в квартире проверяем в обязательном порядке

Системность и терпение — главный друг заказчика. Поэтому прежде чем бежать принимать работы, стоит ответить на вопрос: “А что вообще проверять?”. Только потом составляем четкий план действий.

Подсказка:

  1. Проверяем поверхность полов (стяжку), стен, потолка;

  2. Дальше — вентиляцию и остекление комнат, балконов (лоджий);

  3. После — системы водоснабжения, отопления и канализации;

  4. Электроснабжение квартиры

Обо всем по порядку.

Поверхность полов, стен и потолка

Стены

Рельеф стен должен быть ровным (без трещин, разломов, наплывов раствора, и т.д). Проверить наклон стен можно с помощью строительного уровня (специальный измерительный инструмент). Прислоняем его к стене и следим за пузырьком воздуха в окошках прибора. Если пузырек посередине, значит, стена ровная. Можно также использовать отвес (груз, подвешенный на нитке). Нужно поднести его к потолку, оставив небольшое расстояние от стены. При отсутствии кривизны линии стены и отвеса будут параллельными.

Если стены оклеены обоями, то рисунок на стыках должен совпадать, а на поверхности не должно быть пузырей и клея на стыках.

Керамическая плитка должна лежать одинаково с правильной раскладкой панно. Затирка между плиткой — ровная по швам и одинаковая по толщине.

Пол

Пол проверяют молотком, простукивая каждый квадратный метр. Так, мы проверяем наличие пустот, проявляющееся глухим и тихим звуком. Положив на пол длинную линейку — проверяем неровности.

Высота пола в разных помещениях квартиры может отличаться незначительным перепадом, но не более 10-20 мм по высоте.

Если на полу лежит линолеум, следует внимательно проверить его на наличие пузырей и аккуратность заделанных стыков.

Ламинат или паркет не должны скрипеть, а их планки должны быть плотно подогнаны друг к другу. Также, проверяем наличие плинтусов и их качество.

Потолок

С помощью рулетки можно проверить высоту потолка с заявленной в проекте. Потолок должен быть гладким и ровным, без пузырей, пустот и перепадов на стыках, особенно это касается натяжных потолков.

Вентиляция, остекление комнат

Для проверки вентиляции специальных инструментов не потребуется. Можно использовать обычный лист бумаги или зажигалку (лучше, конечно, первое). Прикладываем к вытяжке бумагу. Если она пристает к решетке, значит, с вентиляцией все в порядке. Пламя зажигалки, должно отклоняться в сторону исходящего потока воздуха. Особенно важно проверить вентиляцию кухни, ванной и туалета.

Зазоры между оконными рамами и проемами должны быть заполнены монтажной пеной. Стеклопакеты и рамы — целые, без сколов и трещин. Дуть, естественно, из окон не должно — проверяем.

Рамы должны открываться свободно, без особых усилий и дребезжаний стекол.

Водоснабжение, отопление, канализация

Водоснабжение

Обращаем внимание на пол рядом с трубам: нет ли там следов протечек, а на самих трубах влаги и ржавчины.

Проверяем напор воды в кранах ванной и кухни и заодно работу смесителей. Но помним, что система водоснабжения новая и еще никем не использовалась, поэтому открываем краны медленно.

Счетчики учета воды должны быть опломбированы и расположены так, чтобы с них удобно было снимать показания. Текущие показания счетчиков вносим в Смотровой лист (о нем расскажем ниже).

Отопление

Смотрим нет ли на трубах ржавчины, а под ними влаги. Батареи должны располагаться на расстоянии не менее 2 см от стены, не менее 8 см от подоконника и не менее 7 см от пола. В противном случае в квартире будет холодно из-за нарушенной теплоотдачи.

Если на батареях установлены регуляторы температуры, посмотрите, действуют ли они, легко ли крутятся, поворачиваются запорные краны на трубах. При наличии полотенцесушителя, проверьте, прочно ли он установлен.

Канализация

Канализационные трубы должны быть вертикальными и прикреплены к стенам специальными хомутами, а тройники установлены так, чтобы можно было подобраться к ним при установке стоков. Стоит обратить внимание на герметизацию труб, если она плохая, то от неприятных запахов будет никуда не деться.

Энергоснабжение

Если вдруг у вас есть вольтметр, то можно проверить уровень напряжения в розетках. Все, что нужно — включить прибор и поставить переключатель на измерения напряжения. Если не увидите заветные 220 Вольт, не пугайтесь. По ГОСТу допустимо отклонение на 10%.

Проверьте работают ли розетки, выключатели. Для этого просто попробуйте зарядить телефон.

На кухне и ванной смотрим на работу электрооборудования:

  • плита на кухне должна нормально нагреваться, не выбивая сеть

  • шланги газовых плит должны быть герметично соединены

  • никакого запаха от включенной конфорки

  • ровное пламя без копоти

Обращаем внимание на установку системы пожарной безопасности. Как минимум один датчик пожарной сигнализации должен быть.

Важно! Если на момент приемки в квартире нет электричества, газа, воды, то осмотр помещения и подписание акта-приемки нужно отложить. В крайнем случае указать в акте на отсутствие данных коммуникаций при приемке.

Составляем акт приема-передачи

После того как разведывательная операция по осмотру квартиры выполнена, составляем лист осмотра. В нем указываем все пункты, не соответствующие заявлениям застройщика. Сюда могут входить: дефекты внутренней и внешней отделки; отсутствие либо ненадлежащая установка коммуникаций; несоответствие помещения по части заявленной площади; отсутствие лифтов, либо их неисправность; другие недочеты.

Важно! Перечисленные несоответствия должны быть устранены застройщиком в оговоренные сроки, после чего прием жилья производится снова.

Прежде чем подписывать смотровой лист, необходимо убедиться, что в нем присутствует следующая информация: паспортные данные и реквизиты заинтересованных сторон; полный юридический адрес жилого помещения; недочеты, выявленные в процессе осмотра жилья; сроки их устранения; ответственность, которую несет застройщик в случае невыполнения требований в установленные сроки.

Акт приема-передачи должен иметь все реквизиты и паспортные данные сторон, описание приобретаемого имущества (адрес, метраж, стоимость, отсылки на гарантийные письма, а также на листы осмотра, место и дата составления, подписи сторон).

Смотровой лист и акт приема-передачи составляются в двух экземплярах и подписываются обеими сторонами. Удостоверять нотариально не нужно.

Если хотите быть подкованы во всех вопросах при встрече с застройщиком, то почитайте нашу статью об акте приема, а также ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», «О защите прав потребителей»; Гражданский кодекс РФ.

Все не так сложно и долго, как кажется на первый взгляд. Приемка квартиры — важный этап, который в будущем сэкономит деньги, нервы и время от неожиданно появившихся неприятных сюрпризов.

Зная, на что обратить внимание, и как “что” должно выглядеть, можно быстро осмотреть квартиру и со спокойной душой подписать акт. Помним о четырех важных шагах, которые помогут при приемке:

  1. Проверяем поверхность полов (стяжку), стен, потолка;

  2. Дальше ─ вентиляцию и остекление комнат, балконов (лоджий);

  3. После ─ системы водоснабжения, отопления и канализации;

  4. Электроснабжение квартиры.

На случай, если нужно нагляднее, мы подготовили для вас видео. А еще больше полезных советов в нашей .

Как правильно выстроить отношения с рабочими в ходе ремонта квартиры.

Возможные хлопоты и проблемы, связанные с ремонтом, поначалу пугают, но здесь, как и в любом другом деле, существенную роль играет личный опыт — достаточно один раз от начала и до конца пройти весь путь самому — как нерешаемые проблемы исчезают и все становится не так страшно, как кажется на первый взгляд.

Ремонт квартиры – важное мероприятие в жизни любого человека.

В этой статье мы хотим поговорить о том, как нужно выбирать подрядчика и как в ходе ремонта строить отношения с рабочими.

Выбор подрядной организации.

Если для проведения ремонта вы принимаете решение воспользоваться услугами наемных рабочих — у вас есть два варианта: обратиться в специализированную строительную компанию или нанять частную бригаду.

При этом желание хозяина квартиры провести ремонт экономно, но без ущерба качеству, вполне понятно и оправданно — отношение цена/качество всегда являлось важнейшим параметром в денежных вопросах.

При выборе подрядчика лучше всего руководствоваться рекомендациями близких, друзей или знакомых, так как вывеска фирмы еще ничего не гарантирует.

При встрече, представитель фирмы (или бригадир частной бригады) должен быть готов рассказать вам о предыдущих работах компании, иметь при себе альбом с фотографиями, а лучше всего вместе с ним съездить и «вживую» посмотреть уже завершенные объекты.

Не стесняйтесь спросить об отзывах — солидные компании часто заручаются рекомендациями от своих бывших клиентов. Если же у вас есть данные о неблагоприятных отзывах или о конфликтах фирмы с предыдущими заказчиками — не стоит нанимать на работу такого подрядчика и не надейтесь, что вы сможете выстроить с ним лучшие отношения — сегодня рынок предложений строительных услуг достаточно велик, чтобы рисковать.

Также, какие бы условия и скидки не предлагались, лучше отказаться от сотрудничества со строителями с явным криминальным прошлым.

После подписания Договора на оказание ремонтно-строительных услуг, главное и основное, о чем вы должны всегда помнить начиная отношения со строителями, которые будут делать у вас ремонт — это необходимость вашего постоянного личного контроля над всем процессом.

Ну вот, подрядчик — выбран, Договор — подписан. Можно начинать !

Отношения с рабочими и как в ходе ремонта вести денежные расчеты.

Правильно выстроенные отношения с рабочими в ходе ремонта квартиры — это одно из важнейших условий того, что в итоге вы получите в оговоренные сроки надлежащее качество.

Дружественные отношения хороши только в быту, но никак не в бизнесе и установление с рабочими и их прорабом слишком теплых отношений является большой ошибкой – панибратства нельзя допускать ни в коем случае.

Наивно полагать, что ваше чересчур доброе расположение и знакомство с вашей семьей, заставит рабочих тщательнее относиться к своим обязанностям или, допустим, позволит вам получить в итоге некую скидку.

Скорее наоборот, панибратство расхолаживает людей, а в момент расчета все ваши дружеские посылы будут в момент забыты. И даже не сомневайтесь в том, что в случае возникновения каких-либо конфликтов о ваших реверансах никто и не вспомнит — в глазах рабочих вы будете неправы во всем.

Помните, что отношения «услуга — оплата» строятся исключительно на интересе материальной выгоды, все остальное в расчет не берется. Главный (а зачастую и единственный) мотив рабочих – это обещанное вознаграждение.

Но с вашей стороны нельзя допускать и «барства». Не стоит также обращать внимание на похвалы и лесть в ваш адрес. Возможно, таким образом вас хотят заставить быть более снисходительным к срокам выполнения или к недостаткам проведенных работ.

Отношения с рабочими должны строиться на взаимном уважении, но с соблюдением определенной дистанции.

Они оказывают услугу вам, а не вы — им.

Очень важно с особым вниманием относиться ко всему, что связанно с оплатой услуг. Если в вас заподозрят недобросовестного заказчика, то бригада может либо начать откровенно халтурить, либо уйти, сделав напоследок какую-нибудь подлянку. Поэтому деньги за выполненную работу всегда должны выплачиваться в оговоренный срок и в оговоренном объеме.

Что касается непосредственных отношений с бригадой, то тут все вопросы следует решать ТОЛЬКО напрямую с прорабом, особенно денежные вопросы.

Вы должны быть готовы к тому, что рядовые рабочие будут постоянно обращаться к вам за авансом. У вас будут клянчить деньги на лекарства умирающим детям, на похороны многочисленных родственников, на свадьбы и на многое-многое другое. Это обычное явление и встречается оно повсеместно.

Вы должны занять железную позицию — что рассчитываетесь вы только с прорабом (или с его представителем) и только в сроки, прописанные в Договоре.

Следует сразу дать вашим рабочим недвусмысленно понять, что все денежные вопросы рабочие должны решать только с ними, пусть бригадир сам распределяет полученные средства так, как считают нужным, главное — чтобы это было не в ущерб ремонту.

При обсуждении сметы и Договора, следует четко обговорить с прорабом, что входит в озвученную цену, а то может сложиться такая ситуация, что с вас потом потребуют деньги за дополнительные услуги, которые, как оказалось, не были включены в расчет (если, конечно, в ходе ремонта вы сами не внесли в проект изменения).

Чаще всего искусственное занижение цены делается на этапе переговоров с целью «зацепить клиента». Это стандартная практика несолидных низкобюджетных фирм, шабашников и аферистов.

Чтобы этого избежать имеет смысл заказать смету у нескольких строительных компаний и при выборе подрядчика придерживаться средних расценок.

В ходе ремонта постоянно держите руку на пульсе. Как уже говорилось, постоянный контроль — залог успеха.

Если хотите чтобы вас не обманывали, чтобы не пропадали закупленные материалы, чтобы ремонтные работы проводились в срок — следует наведываться на объект как можно чаще и общаться с начальником ваших строителей.

Интересуйтесь техническими вопросами, свойствами материалов, состоянием дел на строительном рынке — не важно о чем пойдет разговор, главное, чтобы рабочие видели что вы не пускаете ремонт на самотек и активно участвуете в процессе.

Очень полезно проверять информацию, которую вам предоставляют, и лучше это делать из нескольких источников. Рабочие и их начальник должны видеть, что вы «в теме» и что так просто обмануть вас не получится. Даже если вы ровным счетом ничего не понимаете в ремонте, старайтесь этого не показывать.

А как себя вести в случае, если возникла конфликтная ситуация или вы видите, что результаты ремонта не соответствуют вашим ожиданиям?

Прежде всего отмечу, что для того, чтобы избежать подобной ситуации необходимо помнить о том, что конфликты и разногласия в 99,9% случаев происходят из-за внесения в ходе ремонта изменений в изначальный проект, поэтому, если у вас возникнет желание что-нибудь подкорректировать, то обязательно составляйте допсоглашение к Основному Договору.

Если же что-либо подобное все же произошло, то в первую очередь не следует скандалить и паниковать. Спокойно, наедине объяснитесь с прорабом, вместе с ним постарайтесь понять причины приведшие к конфликту и определите пути выхода из сложившейся ситуации.

Если требуются некоторые небольшие дополнительные работы, то предложите, чтобы их провели в довесок к общей смете. Рабочие всегда заинтересованы получить по завершении ремонта обещанное вознаграждение и ради этого чаще всего возьмутся довести дело до конца в рамках ранее оговоренной суммы.

Мотивировать бригаду можно и обещанием того, что в случае их добросовестной работы вы будете рекомендовать их вашим друзьям и знакомым, намекните на серьезную конкуренцию на рынке строительных услуг.

Подытоживая все вышесказанное, резюмируем, что ремонт квартиры – занятие хлопотное и требующее постоянного контроля.

Тем не менее, грамотный выбор подрядной организации и правильно выстроенные отношения с рабочими позволят вам если не сэкономить, то хотя бы не переплатить за работу – получив на выходе достойное качество и в рассчитываемые сроки.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх