Buig

Специалисты широкого профиля

Перепланировка квартиры на первом этаже

Преимущества перепланировки на последнем этаже

Выбор этажа, где будет расположена квартира, в которой придется жить, конечно, дело вкуса, так как у всего можно найти как плюсы, так и минусы. Поэтому сложно однозначно утверждать, какая квартира предпочтительней – на нижних этажах или под самой крышей. Однако, у людей сложилось устойчивое убеждение, что квартиры последних этажей не столь комфортны, как те жилища, что расположены под ними.

И действительно, недостатков у них хватает. Перечислим лишь некоторые из них:

Боязнь высоты. Многоэтажки, в которых последние этажи расположены достаточно высоко от земной поверхности, не подходят тем, кто панически сам боится высоты и испытывает страх за маленьких детей.

Неработающие лифты. Эти технические устройства могут ломаться, в доме может отключаться электричество. Подниматься на 3-7 этаж значительно легче, чем, например, на 22-й. А представьте себе, что в семьи есть пожилые люди или молодые родители, которым предстоит мало привлекательная перспектива не только подниматься самим, но и тащить наверх еще и детскую коляску. Кроме того, жителям последних этажей в больше степени приходится выслушивать шум, издаваемый двигателем лифта.

Разные шумы. Помимо лифта, чья шахта как раз располагается на последнем этаже, излишний шум могут создавать насосы, кондиционеры, а также другие устройства, размещенные на крыше или техническом этаже.

Проблемы с водоснабжением. Часто жильцы квартир последних этажей испытывают неудобства, связанные со слабым напором воды в кране, особенно в утреннее и вечернее время.

Крыша. Последний этаж первым принимает на себя удары стихий. Поэтому в разный период времени крыша над головой может доставлять массу неудобств: промерзать в зимнее время, протекать осенью и весной, излишне нагреваться в летний период. Если дом старый, то нарушают тишину стук каплей дождя или града по кровле. Либо добавляют беспокойства пернатые друзья.

Безусловно, есть у квартир верхних этажей и неоспоримые преимущества:

Прекрасный вид из окна. Это преимущество в большей степени относится к современным новостройкам в 16-20 и более этажей. Конечно, не у каждого жильца верхнего этажа открывается шикарный вид на Кремль или башни делового центра «Москва-Сити», на храм Христа Спасителя или изгибы Москвы-реки, тем не менее взору все равно предстают радующие глаз пейзажи, лицезреть которые всяко приятнее, чем серые здания домов напротив.

Экология. Чем выше этаж, тем чище воздух. Жители последних этажей в высотках избавлены от поглощения вредных для здоровья пыли, выхлопных газов и других неприятных уличных запахов.

Тишина и покой. Отсутствие соседей – это некая гарантия того, что никто сверху не нарушит привычный покой и тишину в вашей квартире. Некому будет шуметь, делая ремонт, никто не затопит водой вашу квартиру. Да, и с улицы не слышно звуков, издаваемых автомобилями.

Помимо этого, имеются несомненные плюсы у квартир последних этажей при перепланировке. То есть, на последнем этаже разрешены перепланировки, какие нельзя проводить в других квартирах многоэтажного дома. Вот об этом мы и поговорим в нашей статье.

Увеличение кухни и комнаты на санузел

Проблема маленьких кухонь существует не одно десятилетие – с момента зарождения массового жилищного строительства. Особенно остро она стоит в хрущевских и брежневских домах, а также в жилых зданиях, построенных в 90-е годы.

Однако в большинстве своем увеличить метраж кухни можно только за счет смежных коридора, подсобного помещения или кладовки. Согласовать перепланировку с расширением кухни на рядом располагающийся санузел невозможно, поскольку в этом случае санузел соседей сверху окажется над вашей кухней, что запрещено п. 9.22 СП 54.13330.2016.

Но этот пункт не работает для квартир последних этажей, так как сверху нет никаких соседей. А значит, увеличение кухни за счет санузла в этом случае вполне возможно. То есть последний этаж создает дополнительную возможность «нарастить» площадь кухонного помещения при перепланировке – за счет смежных с кухней ванной или туалета. В квартирах нижних этажей такая возможность отсутствует.

Также обстоит дело и с жилой зоной. Расширять комнату на санузел можно только при перепланировке на последнем этаже.

Обратите внимание, что проводить обратную перепланировку, то есть расширять санузел на кухню или комнату, на последнем этаже не разрешается, так как ваша мокрая зона окажется над кухней или комнатой соседей снизу, что ухудшит их жилищные условия.

Расширение комнаты на кухню

Такая перепланировка возможна только для жильцов последних этажей и при условии, что перегородка между помещениями будет ненесущей, а кухни, ваша и соседей, снабжены электроплитой.

Кроме того, при перепланировке на последнем этаже допускается перенос кухни на нежилое пространство с устройством кухни-ниши, и использование освободившегося помещения в качестве еще одной жилой комнаты. Это также можно сделать при условии, что в доме на кухнях установлены электрические плиты.

Пример перепланировки квартиры на последнем этаже кирпичного дома с расширением комнаты на часть кухни

Устройство проема при перепланировке на последнем этаже

Очень часто при изменении планировки квартиры возникает необходимость устройства дверного проема в несущей стене. В этом случае у автора проекта дома заказывается техническое заключение, которое оформляется по итогам проведения инженерного обследования.

В выводах технического заключения указывается рекомендуемый размер проема. Чаще всего его ширина составляет 900 мм. Однако при перепланировках на последнем этаже иногда разрешают делать проем и большей ширины. Опять же при условии, что это позволяет текущее состояние конструкций дома.

И вообще согласовать устройство проема для перепланировки на последнем этаже гораздо легче, чем для квартир, расположенных на первых этажах, поскольку чем выше этаж, тем меньше нагрузка на несущие конструкции здания. И если для первых этажей отказ в устройстве проема даже стандартного размера вполне обычное решение, то при перепланировках на последнем этаже такой вариант переустройства квартиры, как правило, согласовать проще.

А в этом ВИДЕО мы рассказали, почему нельзя демонтировать подоконные блоки в квартирах на последнем этаже:

Наш блог

Когда изначально идет квартира со свободной планировкой, владелец может расставить внутренние стены, как ему захочется. Ограничивают его только контуры квартиры. Сложнее тем, кому досталась стандартная планировка. Она не всегда бывает комфортной.

Для организации более удобного жизненного пространства можно сделать перепланировку. Вот только нужно заранее выяснить, какие стены можно сносить, а какие – нет. Об этом и пойдет речь далее.

Какие бывают стены

Стены бывают несущими и ненесущими. Первые принимают на себя всю нагрузку дома. Фактически на них опирается не только потолок, но и все последующие этажи. От прочности несущих стен зависит существование всего здания. Их разрушение может привести к трагическим последствиям, вплоть до обвала дома.

Ненесущие существуют лишь для внутреннего разграничения помещений и защиты их от внешних воздействий. Опираются они только на перекрытие в пределах этажа.

Если ненесущая стена не граничит с улицей, ее называют перегородкой.

Поскольку такие стены нагрузки на себя не принимают, на безопасность они не влияют.

Можно ли сносить ненесущие стены

Серьезных последствий снос ненесущей стены не повлечет. Здесь главное – узаконить перепланировку, чтобы квартира оставалась ликвидной. Варианты могут быть следующими:

  • демонтаж перегородки между ванной и туалетом;

  • снос стены, разделяющей гостиную и кухню;

  • частичный снос ненесущей конструкции (например, демонтаж подоконного блока или расширение дверного проема).

Согласовывать нужно и перенос стены, даже если решено сдвинуть ее всего на пару сантиметров. Это все равно вызовет изменение в графической части техпаспорта, а, значит, считается перепланировкой.

Без согласования можно обойтись, если хочется только переложить стену (например, если она обветшала или была повреждена при ремонте). Но для этого нужно:

  • подобрать материал ровно такой же толщины, что и был изначально;

  • поставить перегородку на то же самое место, где она стояла;

  • обеспечить исходный угол наклона (если стена стояла не ровно под 90 градусов).

В этом случае никаких изменений в геометрии жилого помещения не будет. Даже если БТИ нагрянет с проверкой, перепланировку обнаружить не удастся.

Какие ненесущие стены сносить нельзя

Есть несколько исключений, из-за которых и на демонтаж перегородок накладываются ограничения. Так, нельзя сносить:

  • стену между гостиной и кухней, если последняя оборудована газовой плитой;

  • стену, разделяющую комнату и санузел;

  • стены, отделяющие лоджию или балкон от комнаты или кухни.

Такую перепланировку Госжилинспекция не согласует. А если сотрудники БТИ обнаружат самовольные изменения, то хозяин заплатит штраф. Также с большой вероятностью его могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

Можно ли сносить несущие стены

Пункт 10.3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП запрещает любые меры по перепланировке помещений, ведущие к нарушению устойчивости конструкции строения.

Соответствующие нормы есть в каждом регионе. Закон запрещает сносить несущие стены. Это чревато не только штрафом для владельца квартиры и требованием вернуть ее в первоначальное состояние. У хозяина даже могут изъять его собственность.

Но самое страшное – это риск для жизни и здоровья всех жильцов многоквартирного дома.

Есть ли проблемы с возведением стен

Казалось бы, строить – не ломать, но и тут не все однозначно. Дополнительные перегородки возводятся с целью разделения помещений. Сами по себе стены как конструкции вреда не принесут. Но вот получившиеся помещения должны соответствовать СНиП:

  • после разделения в каждом жилом помещении должно остаться по окну;

  • должна быть возможность установить радиатор отопления в выделенную комнату;

  • жилая комната не может быть меньше 14 кв. м в однокомнатной и 16 кв. м – в многокомнатной квартире;

  • спальня не может оказаться менее 8 кв. м;

  • обособленную кухню нельзя делать менее 8 кв. м, часть кухни-столовой – менее 6 кв. м, нишу – менее 5 кв. м.

Согласование перепланировки на первом этаже: нюансы, особенности, порядок

Традиционно квартиры первых этажей многоквартирных домов принято считать малопривлекательными.

Особенности проживания на первом этаже

Недостатков у них действительно хватает с лихвой. Это и громкий шум от стука подъездной двери и домофонных звонков. А также от подъезжающих, отъезжающих или проезжающих машин во дворе.

Это и пыль от дороги, если за окном проезжая часть города. И не лучший вид из окна – недостаток, с которым ничего нельзя поделать. Ну, если только организовать во дворе клумбу, а деревца высадить подальше от фасада дома.

Дома расположены рядом с проезжей частью

Часто владельцы квартир первых этажей многоквартирных домов вынуждены устанавливать на окна специальные решетки, чтобы хоть как-то обезопасить себя от нежеланных гостей – грабителей и просто хулиганов. В особых случаях приходится даже устанавливать сигнализацию.

Нередко в домах еще советской постройки жильцы первых этажей страдают от неприятного запаха из подвала и сырости, а также от холодного пола в квартире.

А вот недостаток света могут испытывать жители нижнего этажа как в многоэтажках советской эпохи, так и в современных новостройках.

Решетки на окнах квартир первых этажей

Кроме того, проживающие на первых этажах в целях скрытия своей частной жизни от посторонних глаз вынуждены в вечернее время суток постоянно закрывать жалюзи или занавешивать окна шторами.

Конечно, у квартир первых этажей есть и неоспоримые преимущества. Такие, например, как цена – подобное жилье обходится дешевле (в пределах 5-10%) аналогичного на более высоких этажах.

Помимо этого, жильцам самых нижних квартир не нужен лифт, который имеет свойство время от времени ломаться или вообще требовать замены.

Для молодых мам более удобным является использование коляски. Да, и за детьми, играющими во дворе, присматривать проще.

Опять же пожилым людям добираться до своей квартиры удобнее и быстрее.

К тому же снизу не живут соседи, а, значит, вы не сможете никого затопить. И скандалить по поводу громких топота, шума, переноса мебели и других неприятных звуков не придется.

Еще один несомненный плюс для квартир первых этажей – это всегда хороший напор воды, в то время как жильцы последних этажей с этим часто имеют проблемы.

Кроме того, квартиры первых этажей привлекательны для коммерсантов, которые желают открыть в доме офис или магазин, переведя жилое помещение в нежилой фонд.

Квартиры первых этажей часто используются в коммерческих целях

Но самое главное, о чем мы хотим рассказать, квартиры на первых этажах многоквартирных домов крайне привлекательны с точки зрения проведения в них перепланировок. То есть в них разрешается проведение таких ремонтно-строительных мероприятий, которые запрещены в квартирах, расположенных выше.

Перепланировка кухни в квартире на первом этаже

Не ошибемся, если, перефразируя классика, скажем, что все просторные кухонные помещения в квартирах похожи друг на друга, а вот тесные кухоньки неудобны каждая по-своему – слишком большой вентиляционный выступ, выход на балкон, который лучше бы сделали из жилой комнаты, узкий проем, неудачное расположение инженерных коммуникаций и т.п.

Универсальных рецептов устранения таких недостатков в природе не существует – каждый случай слишком индивидуален. Но для тесных кухонь есть несколько характерных проблем, которые решаются одним и тем же способом.

К ним можно отнести:

  • Недостаток места для хранения кухонной утвари (посуды, столовых приборов и др.).
  • Отсутствие места для устройства полноценного обеденного пространства.
  • Нехватка рабочей зоны для приготовления еды.
  • Недостаток пространства для удобного размещения холодильника, посудомоечной машины, другой бытовой техники (мультиварки, хлебопечки, кухонного комбайна, микроволновки, кофеварки и т.п.).

Решить подобные проблемы можно только одним единственным способом – увеличить пространство кухни за счет смежного помещения, то есть с помощью самой настоящей перепланировки.

И вот здесь большинство жильцов многоквартирных домов ожидает неприятный сюрприз в виде Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, п. 24 которого запрещает располагать кухни над жилыми комнатами соседей снизу.

Это значит, что, как бы вам этого не хотелось, а невозможно расширить кухонное помещение на прилегающую жилую зону. Поскольку по стояку квартиры практически в каждом доме имеют абсолютно идентичные планировки, при увеличении площади кухни таким образом, ее увеличенная часть как раз окажется над жилой комнатой квартиры снизу, что делать категорически нельзя.

А вот в квартирах первых этажей подобная перепланировка возможна, поскольку под ними отсутствуют жилые помещения. То есть помимо возможности увеличения кухни за счет коридора, встроенного шкафа, кладовки и подсобки, на первом этаже можно расширить кухонное помещение и на жилую площадь.

Но согласовать такую перепланировку можно только в домах, где используются не газовые, а электрические кухонные плиты. А перегородка между кухней и комнатой является ненесущей, и ее можно будет снести.

По большому счету, при перепланировках квартиры на первом этаже кухню можно расширять практически на любое помещение, кроме туалетов, ванных комнат и совмещенных санузлов.

Соответственно, в квартирах первых этажей и перепланировка с переносом кухни в жилую комнату тоже возможна. Опять же при условии, что будет установлена электроплита.

Перепланировка санузла в квартире первого этажа

Как вы уже, наверное, догадались для жителей первых этажей открыты и более широкие возможности по переустройству туалетов, ванных и санузлов.

П.9.22 СП 54.13330.2016 не разрешает размещать мокрые зоны над кухнями и жилыми комнатами ниже расположенных квартир. Но поскольку внизу квартир нет, для жильцов первого этажа это правило, по сути, не работает. И они могут спокойно согласовать перепланировку с увеличением площади санузла или ванной комнаты за счет смежного жилого или кухонного помещений.

Образец разрешения Мосжилинспекции на перепланировку с расширением санузла за счет жилой комнаты:

Проект перепланировки однокомнатной квартиры с расширением санузла на комнату:

А так квартира выглядела до перепланировки (план БТИ):

А это пример перепланировки с расширением ванной не только на коридор, но и на кухню (кирпичный дом, квартира расположена на первом этаже):

Как вы видите, с точки зрения перепланировки первый этаж можно считать наиболее предпочтительным.

Единственным существенным недостатком при перепланировках первого этажа является трудность получить у автора проекта дома разрешение на устройство в квартире проема в несущей стене. Особенно если перепланировка планируется в панельном доме.

Такой вариант переустройства квартиры очень распространен при расширении ванной с туалетом на коридор, когда вход на кухню оказывается перекрыт и нужно резать проем в капитальной стене между кухней и смежной с ней комнатой.

А поскольку чем ниже этаж, тем большая нагрузка выпадает на несущие конструкции здания, устройство такого проема в несущей стене квартиры, расположенной на первом этаже, допускается в исключительно редких случаях.

Процедура согласования перепланировки на первом этаже

Процесс получения разрешения и приемки перепланировки для квартир первых этажей не имеет никаких отличий. Также требуется собрать документы для перепланировки. Затем передать их самостоятельно или через посредников, на которых оформлена доверенность, в МФЦ. Оттуда бумаги попадут в жилищную инспекцию города Москвы, где их и рассмотрят.

Если будут предоставлены все необходимые документы, а заложенные в проект перепланировки мероприятия не противоречат действующим строительным, санитарным, противопожарным и другим нормативам, то проблем с получением разрешения на перепланировку квартиры на первом этаже не возникнет.

После того, как будет сделан ремонт, квартиру посетит комиссия с проверкой перепланировки. Ее задачей будет убедиться, что квартира переделана на основе согласованной проектной документации без проведения каких-либо самовольных работ, и выдать акт о завершенном переустройстве и перепланировке.

Акт о завершенной перепланировке квартиры

Завершается процедура согласования перепланировки на первом этаже внесением всех произведенных изменений в документы БТИ.

Также вы можете посмотреть наше ВИДЕО об особенностях перепланировки квартиры на первом этаже:

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх