Buig

Специалисты широкого профиля

П44т планировка с размерами

Планировка и размеры трехкомнатной квартиры в панельном доме серии П44-т и ее сравнение с квартирой серии 111-М

Размеры трехкомнатной квартиры в доме серии П-44Т

Эти размеры были сняты личной мной в моей квартире на стадии окончания монтажа дома. По поводу размеров стоит отметить, что чем выше этаж, тем больше площадь квартиры так, как стены на верхних этажах более темные. В моем случае площадь квартиры больше на 0.5 квадратных метров от площади указанной в предварительном договоре купли-продажи квартиры и это более приятно, чем получить минус в площади квартиры расположенной на одном из нижних этаже.

Теперь перейдем непосредственно к планировке квартиры и сравним ее с другим предложением трехкомнатной квартиры в доме серии 111-М от компании ГВСУ. Обмеры трехкомнатной квартиры представлены на следующем рисунке:

Разговор идет про трехкомнатную квартиру в панельном доме серии П44-т 17-ти этажного дома. Почему именно про нее? Да потому что я стал счастливым ее обладателем, а точнее у меня заключен предварительный договор о намерениях по приобретению-продажи данной квартиры и я жду момента получения ключей от нее долгожданной. Квартира была приобретена у компании ДСК1, а они продают квартиры по предварительному договору, а не по 214ФЗ о долевом участии в строительстве недвижимости. Это означает, что я стану собственником, только после того, как ДСК1 продаст мне квартиру после получения на нее собственности. Процесс покупки квартиры в новостройке у ДСК1 выглядит следующим образом: Заключается предварительный договор о намерениях заключить основной договор купли продажи квартиры. Далее Вы едите в Жилстройбанк и приобретаете там Вексель на сумму равный стоимости квартиры (с округлением в меньшую стоимость). После этого вы переходите в режим ожидания получения Разрешения на ввод в эксплуатацию. О том что делать после получения РВ Вы можете посмотреть в следующей статье.

Сравнение 3-х комнатных квартир серии П-44Т и 111-М

Площадь у этих квартир практически одинаковая — кому что больше нравиться. Это дело вкуса и потребностей, но мне больше понравилась планировка П-44Т. Почему?

1. Расположение Санузла.

В П44-Т санузел расположен в коридоре около прихожей, а в 111-м между двумя комнатами. Во втором варианте в комнатах около санузла всегда будет слышно шум воды, открывающихся и закрывающихся дверей, что будет нарушать тишину в этих комнатах.

2. Кухня.

В П44-т и 111-М кухни имеют похожие площади, но в первом варианте кухня с эркером. Благодаря эркеру на кухне будет всегда светло, кухня будет иметь более красивый вид.

3. Коридор.

В П-44т коридор более широкий и короткий, что позволит установить в нем хороший шкаф для не сезонной одежды и других вещей, а в 111-м коридор узкий и длинный, что не позволяет воспользоваться его площадью с пользой.

4. Комнаты

В П-44Т мне понравилось то, что комнаты более широкие, что позволяет более полноценно использовать их площади, а в 111-М комнаты довольно узкие, что не позволит расставлять мебель по обе стороны комнат. Так же в П-44Т все комнаты разных размеров, благодаря этому у Вас будет больше «маневров» в выборе назначений каждой из трех комнат.

5. Балконы

В П-44Т два довольно просторных балконов, а в 111-м он один. Стоит обратить внимание, что стоимость квадратного метра холодных помещений, как правило, наполовину ниже жилого, а это значит, что за балконы Вы платите в два раза меньше и при этом получаете больше квадратных метров.

6. Вентиляционные короба

Расположение вентиляционных коробов и в том и другом варианте довольно удачное, но обратите внимание на то, что в П-44т короб расположен в коридоре и если дом выше 17 этажей, то плюс превращается в минус, так как появляется второй короб рядом с первым и коридор напротив санузла становиться узким^

4 варианта планировочных решений для трехкомнатной  квартиры в доме серии п-44т

В этом варианте планировки трешки интересна кухня! Во-первых, я ее разделил на рабочую зону и зону холодильника и духового шкафа. Во-вторых, попытался обыграть эркер с помощью удобного низкого диванчика. На нем можно и посидеть и полежать. Круглый стол — это отличное решение, так как места визуально занимает меньше и нет углов, а площадь поверхности у него значительная.

В этом варианте планировки дома п44т трехкомнатная квартира угловая и имеет угловой эркер в дальней комнате. Эркер визуально разбивает комнату на 2 части, что, конечно, неудобно!

В гостиной я убрал часть коридора и сделал один общий зал. Конечно, от такого решения мебели в зал больше не войдет и проходную часть нужно оставлять открытой, но воздуха и объема в комнате стало больше. Это важно!

Шикарную большую лоджию я переделал в кабинет. Убрал все разделительные двери и окна и оставил балкон свободным, что тоже добавило света в квартиру.

Основная проблема этих квартир в том, что нельзя особо никак увеличить маленькие санузлы в них. Можно за счет коридора, конечно, но тогда вход на кухню нужно делать через гостиную. Это и не всегда удобно, и не всегда возможно!

Серия П44Т

Многосекционные панельные дома, облицованные плиткой под кирпич (ярко-оранжевой, реже песочного цвета). Могут иметь высоту 9-25 этажей, однако наиболее распространены 14 и 17-этажные дома серии П44Т.

Дома П-44Т являются модернизированным вариантом брежневок серии П-44, разработанных институтом ГУП МНИИТЭП (существует также переходная серия П-44М, которая не нашла широкого применения). От прародительницы дома серии П44Т отличаются улучшенными планировками квартир, более эффективной шумо- и теплоизоляцией наружных стеновых панелей, а также наличием современных систем безопасности и оповещения в квартирах.

Усовершенствованы и системы отопления, водоснабжения и вентиляции. Стояк вентшахты, который в П44 находился на кухне, у П44Тперенесен в коридор (рядом с ванной и туалетом).

Дом П 44Т состоит из угловых и рядовых секций по четыре квартиры, аналогично базовой серии П 44. В отличие от нее, на кухнях двух- и трехкомнатных квартир П-44Т имеются большие эркеры трапециевидной формы. В то же время кухни односторонних двушек, а также гостиные торцевых распашонок (2х и 3х комнатных) имеют треугольные полуэркеры. Площадь квартир также несколько увеличена.

Интересно, что П-44Т это, по сути, группа серий — существуют и применяются проекты домов П-44ТМ или ТМ-25, а также П-44К, которые имеют ряд отличий в планировках квартир, а также компоновке типовых этажей. Более того, иногда возводятся жилые дома, скомпонованные из нескольких вариантов секций — например две секции П-44Т и четыре секции П-44К. Или, например, вот так — секции п44 по бокам, а п44т посередине:

В настоящее время многоквартирные жилые дома П-44Т и их варианты являются одной из наиболее часто возводимых панельных серий (более 600 домов). Они массово строятся в Москве и Подмосковье как для расселения пятиэтажек, так и в качестве коммерческого жилья.

Основным производителем деталей для домов данной серии выступает комбинат ДСК-1.

Важно: автор данной серии жилых домов, ГУП МНИИТЭП, запрещает делать проемы в несущих стенах, а также срезать подоконные блоки в домах, построенных после 2007 года!

запрет на устройство непроектных проемов

Расположение квартир П-44Т в типовой секции

П44Т фото:

П-44Т планировка с размерами

Планировки квартир в П44Т с вариантами перепланировки

Планировки двухкомнатных квартир серии П 44т

Двушка распашонка

Обычно имеет площадь порядка 60-64 кв.м. Кухня имеет большой эркер, а каждая из комнат по просторному балкону. По сути, это та же трешка только с «откусанной» одиннадцатиметровой комнатой и примыкающим к ней участком коридора.

Линейная двушка П-44Т

Площадь односторонних двухкомнатных квартир колеблется в районе 52 кв.м (51-53 кв.м). В них маленькие коридоры и балконы.

Однокомнатная квартира П-44 Т

Площадь однушек в П-44Т составляет порядка 36-38 кв.м. В них маленький балкон и совмещенный санузел.

Трехкомнатные квартиры П-44Т

По площадям и конфигурациям трехкомнатных квартир в серии П-44Т наблюдается наибольший разброс (примерно от 73 до 86 метров). Планировочных решений также существует очень много. Кухни в трешках угловых секций не имеют эркеров, а их площадь обычно не превышает 10 метров. В то же время 3 комнатные квартиры в рядовых и торцовых секциях П-44Т могут похвастаться кухнями с эркером и общей площадью от 12 до 14 кв.м.

Трешка с эркером в комнате (торцевая квартира п44т)

Технический паспорт серии П-44Т

Первые владельцы квартир в новостройках получают от застройщика технический паспорт с подробным описанием конструктивных и эксплуатационных особенностей квартиры и всего дома. Вы можете ознакомиться с таким паспортом на дом серии П-44Т:

3D планировки П-44Т

3d проекции однокомнатной квартиры П44Т

3d планировка трехкомнатной квартиры с эркерами (угловая)

«У человека которому нечем заняться -всегда полно дел…» (С)

Типовая трешка в П-44Т (с эркером).
Фактическая смета, с разбивкой по датам и категориям затрат:

Скачать оригинальные DWG можно тут:

Размеры, периметры, площади половых и стеновых покрытий.
Фактическая расстановка мебели.
Максимально возможное наличие потребителей электричества и их расположение.
Фактическое расположение розеток и скрытых штроб в стенах.
Эксплуатационная электрическая схема.
Линейная схема силовых коммуникаций.
Слаботочная схема.
Схема освещения.
Мощности осветительных приборов.
Сантехнические точки.
Вент-короба.
Раскладка плитки в ванной.
Раскладка плитки фартук.
Расположение дверей и углы открываний.

  1. «Евроремонт» Ремонт бывает капитальный и косметический, если вы собираетесь переносить или увеличивать количество электро точек-то это капитальный. Все байки про «евроремонт»-это разводняк, а сам этот термин притащили сюда гасторбайтеры из Украины, которые трудились на стройках в Польше.
  2. Пожить чтобы понять. В идеале, прежде чем приступать к капитальному ремонту в квартире нужно пожить, хотя бы пару лет это поможет вам понять что вы хотите.
  3. Рисовать, рисовать и еще раз рисовать. Учитесь рисовать, это позволит вам сэкономить на проектной документации порядка 2000 рублей за квадратный метр, и лучше реализовать ваши хотелки.
  4. Меньше дизайна-больше функционала. Современные отделочные материалы представляют из себя апогей дизайнерской мысли, их просто надо аккуратно поклеить или натянуть и уже будет хорошо и не надо тратить бабло на дизайнера и городить арки и многоуровневые потолки с невероятными лампочками.
  5. Ни тоски ни жалости. Ремонт-отличный повод избавиться от ненужных и «как-бы нужных вещей», на этапе подготовки квартиры к ремонту смело собирайте и выносите весь хлам, расходы на ответственное хранение или последующее многократное таскание по комнатам этих коробок вылетят вам в серьезные бабки и позвоночную грыжу.
  6. Разобрать чтобы сохранить. Крупную мебель нужно разобрать до последнего винтика. Никто не будет церемониться с тяжеленным шкафом и сдувать с него пылинки, скорее всего его просто поломают в результате транспортировки. Перед демонтажем сфотографируйте и подпишите все элементы крупной мебели. Законспектируйте последовательность разборки и докупите крепежную фурнитуру, которая может поломаться при монтаже.
  7. Время вперед. Рассчитайте сроки проведения ремонта, лучшее время это с мая по конец августа, когда детей можно без отрыва от школы и садика эвакуировать в безопасное место. Приблизительно 3-х с половиной месяцев должно хватить на любой объем работ, соответственно еще месяц нужно заложить на демонтаж и упаковку всех вещей, и еще пару месяцев нужно на этап проектирования. Итого, если вы собрались начинать ремонт в мае, то рисовать начинайте в конце января а демонтаж и укладку вещей в апреле.
  8. Энергоэффективность. Не объединяйте лоджию с жилыми помещениями, затраты на отопление и борьбу с точкой росы нивелируют весь позитив от прироста жилой площади.
  9. Никаких пенно и газобетонных блоков. Только монолитные пазогребневые блоки, обычно это понимание приходит в конце, когда начинается монтаж навесной мебели.
  10. Больше розеток. Розеток много не бывает, в конечном счете затраты на электросети в квартире составляют от 4 до 6 % от общей стоимости работ и материалов поэтому экономия по этой статье бессмысленна.
  11. Розетки над кухонной столешницей. Бытует мнение, что розетки над кухонной столешницей нужно располагать на высоте не более 10 см, потому, что провода у кухонных приборов не очень длинные и вообще это эстетично. Но жизненный опыт показывает что столешница часто бывает захламлена всякими баночками, сахарницами, кастрюльками…и пр и доступ к розеткам затрудняется-поэтому смело нарезайте подрозетники на высоте 47 см от столешницы до центра розетки-будет удобно.
  12. “Я Земля, я своих провожаю героев». Перед отделочными работами проверьте землю на всех точках и группах. Для этого подключите старое УЗО (чтобы не умордовать новое) и изолированным щупом коротите фазу на землю по очереди во всех точках, УЗО будет срабатывать-значит земля есть. Если УЗО срабатывать не будет значит в точке или нет земли или нет фазы J.
  13. Группы света vs двухклавишник. Разбивайте освещение на группы: верхнее (потолочные свтильники) и нижнее (бра). Нет смысла выводить большой светодиодный потолочный светильник на две клавиши выключателя, используйте вторую клавишу для централизованного включения нижнего освещения в данном помещении.
  14. Покупка светильников. Озаботьтесь выбором светильников за долго до начала ремонта. Закажите их с Aliexpress у продавца с высоким рейтингом, это позволит вам экономить от 200 до 400% на стоимости. Все светильники, которые продают в наших магазинах тоже произведены в Китае но продаются с бешеными наценками.
  15. LED-panel. Обратите внимание на светодиодные светильники сделанные по принципу Led-панели, они дают мягкий рассеянный свет с углом рассеивания 150 градусов.
  16. Светлая сторона. Располагайте цепочку точечных светильников, так чтобы угол рассеивания залезал на стену это добавит люксы в общую освещенность.
  17. Спектр. Разбавляйте спектр светодиодных светильников, вводя в нижнее освещение галогеновые лампочки небольшой мощности. Не используйте светодиодные лампочки в настольных светильниках, только галоген!!!
  18. Вентиляция. Вентиляции делайте пластиковым коробом прямоугольного сечения 120на60, больше не стоит и меньше тоже. Меньше колен: каждое колено понижает тягу на 25%, особенно это критично для квартир расположенных на высоких этажах.
  19. Точки вытяжки. Располагайте в сан узле над самой влажной зоной (это ванная) и на кухне в зоне действия радиатора холодильника (помимо вытяжки над плитой).
  20. Радиоразведка. Прежде чем проектировать слаботочную сеть проведите в квартире радиоразведку при помощи ващего Wi-Fi роутера и ноутбука. Определите место откуда наиболее эффективно покрываются вайфаем все самые удаленные помещения-это и будет точка ввода всех слаботочных сетей. Именно в этом месте предполагается расположение слаботочного шкафа.
  21. Не надейтесь на Wi-Fi. Оборудуйте все точки подключения компьютеров проводным интернетом, будьте готовы к тому, что в ближайшие 5-ть лет сотрудники МГТС подключат всех бабок в вашем доме к GPON и забют своими точками Wi-Fi на всех каналах.
  22. IPTV стучится в каждый дом. Поэтому оборудуйте все TV точки помимо антенного выхода еще и RG-45…на перспективу.
  23. Слаботочный шкаф. В качестве слаботочного шкафа предпочтительно использовать естественные полости строительных конструкций, в моем случае это правая фальш-колона портала разделяющего прихожую и коридор.
  24. «Зачем он нахрен нужен?» Портал! В моем случае он выполняет сразу несколько важных функций: он разделяет два контура натяжного потолка, делит прихожую на две зоны, служит местом коммутации всей «слаботочки» в квартире+видеопанель с регистратором. И еще в него приходят резервные кабель-каналы, на тот случай если внезапно придется затащить оптику.
  25. Почему портал а не арка? Потому что арку нельзя оформить дверными доборами и откосами!!!
  26. «Люк-я твой отец»(С) Больше скрытых люков, например под ванной их обязательно нужно два с обоих сторон, тогда пространство под ванной превращается в довольно-обширное кладовое помещение. Еще на ревизионный шкаф, еще на слаботочный… Скрытые люки удовольствие не дешевое, но своих денег эта опция стоит.
  27. Проходные выключатели. В моем случае эта овчина не стоила вложенных в нее сил и средств. Я повелся, но мы ими почти не пользуемся, лучше бы еще наковырял розеток.
  28. Пустоты и ссаные тряпки. Обязательно расшивайте и запенивайте все штатные стыки между плитами, вы удивитесь чего там только нет, и как тихо станет в квартире после этой процедуры.
  29. Закупки. Самый неприятный аспект ремонта, тут вы столкнетесь со всеми сторонами человеческой жадности. Поэтому главное правило: прежде чем отправляться на закупки подготовьте список и выпишите в него цены на все позиции ориентируясь на крупные интернет (он-лайн) магазины строительных материалов. Надо сказать, что в интернет- магазинах строительных материалов достаточно прозрачные и адекватные цены, но дорогая доставка и разгрузка. Поэтому имеет смысл там закупаться сразу и помногу, но если вам нужно например 8-мь мешков каких-нибудь «сухарей» и ведро грунта-то тут вам придется посетить строительный рынок.
  30. Хаос и наебалово или как устроен строительный рынок. Два миллиона сомнительных ИП расположены в хаотическом порядке, все торгуют одинаковым товаром которые притаскивают узбеки с двух-трех складов расположенных на дальних кардонах этого же рынка. Ценников на витрине ни у кого нет, все из головы или их называют загадочно глядя в монитор полуоткрытого ноутбука. Тут вас выручит список с ценами из он-лайн магазина. Но лучше сразу вычислить главные склады и идти туда.
  31. «Не брат ты мне гнида черножопая» (С) Строительный рынок не место для толерантности, сторонитесь «черных» продавцов. За время общения с ними у меня сложилось впечатление, что главная их задача не продать а как следует обмануть, при этом они будут вам улыбаться в 32 зуба и называть братом.
  32. Закупка электрики. Электрика штука дорогая и много котрофакта, на строительном рынке ее покупать точно не стоит, тут все лавры у крупных он-лайн магазинов. Но все проверять при получении, в Интернете есть куча материала как отличить оригинальный «севкабель» от подделки, или как не нарваться на польские автоматы.
  33. Закупка отделочных материалов. Рынок отделочных материалов штука непрозрачная…практически все импортное, и цены через открытые источники определить очень трудно. Расскажу как я ориентировался на примере выбора ламината. Для начала пошел на строительный рынок и пощупал руками все представленные образцы-определился с цветом и производителем-мне понравился EGGER. Далее зашел на официальный немецкий сайт и нашел раздел наши дистрибьюторы -четверо оказались в России –из них двое в ближайшем подмосковье. Позвонил обоим узнал цену, один из них оказалось работает и с физлицами если брать от 50 квадратов, благо мне нужно было 80 J.
  34. Пол. Не экономьте на подложке, берите листовую португальскую пробку и будет вам счастье. Покупая пол за 80 тыр, глупо экономить на подлжоке 15-ть.
  35. Контроль. Приезжайте на стройку так часто, как только вы можете это делать, лучше каждый день, строители обычно этого не любят, но это не ваши проблемы. От частоты посещения стройки напрямую зависит количество косяков которые вы вскроете на начальном этапе.
  36. Чукча не читатель. Вы можете сделать офигенно-наглядный проект на 40 листах, но будьте готовы к тому что никто кроме вас его читать не будет, или будет читать но все равно понимать по своему. Поэтому поменьше страниц в проекте-непрерывный контроль-и цветные мелки в помощь.
  37. Непрерывное фото-документирование. Фотографируйте все подряд, и дома в спокойной обстановке отсматривайте материалы, в ремонте не бывает мелочей- это поможет выявить еще 15% косяков. На этапе штробления делайте размерные привязки и снова все фотографируйте…поверьте, вас эти фотографии потом спасут когда вы будете вешать полки или настенные светильники.
  38. Косяки все равно будут. Вы можете только сократить их количество.
  39. Бригада. На этапе выбора бригады, договаривайтесь, что мастера будут жить и работать на объекте-только так и никак иначе!!! Постоянные приезды и выезды с объекта напрямую влияют на качество.
  40. Двери. Дожимайте мастера чтобы при монтаже дверей он все равно ставил по три ригеля на коробу (два в петли и один в замок), они все говорят что пена держит офигенно но поверьте рано или поздно ригели придется поставить, это случится через год или через неделю, но сделать это придется.
  41. Объединил!!! Ванную с туалетом…спорный момент, но давайте рассмотрим плюсы и минусы.

Плюсы:
-реальная экономия на пазогребневых блоках, плитке и дверном комплекте (до 35 тысяч)
— в одном помещении гораздо проще и эффективнее организовать вентиляцию
-полотенцесущитель греет все и сразу
-много места
-санитарно-эпидемологический аспект (пожалуй самый важный) толчок и умывальник находятся в шаговой доступности
-освещение работает более эффективно
-приводя детей с улицы можно мыть руки одновременно всем и сразу
Минусы:
-утренний подъем по расписанию
-туалет не место для чтения журналов
-в случае ротовирусной инфекции в ход пойдут пластиковые ведра и тазы J
42. Покупая уплотнитель на стальную дверь, предварительно промеряйте все зазоры на двери во всех плоскостях. Армяне на рынке об этом не говорят но уплотнители бывают 4-х типоразмеров.
Метки: П-44Т, Ремонт, деньги, смета

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх