Buig

Специалисты широкого профиля

Неудобная планировка

Нет времени объяснять, хотите или нет, через время вы купите квартиру.
Бизнесмены часто советуются с дизайнерам перед покупкой помещения, ведь нужно вместить в него все рабочие процессы. Остальные вспоминают про дизайнера, когда не получается разместить бассейн и горку в кухне-гостиной.
Вытащить из жопы можно почти любую планировку. Но во время планирования можно потерять ту идею и смысл, ради которых покупали всю квартиру.
В помощь я собрал наиболее популярные среди проблемных типы планировок. Выбирают квартиры, конечно, не только по плану, но это то немногое, чем я могу вам помочь удаленно.
Мало окон или слишком глубокая планировка.
Иногда архитекторы расставляют окна только для красоты. Как нарисованная родинка у губ девушки, одно-два окна в качестве небольшого сексуального акцента. Без окон дом был бы еще красивей, но архитекторы великодушны к жильцам.
На всю квартиру лишь два окна:
Избегайте слишком глубоких по планировке квартир с малым количеством окон. В данном пример две трети квартиры навсегда останутся в вечной тьме.
Люди это не всегда замечают при осмотре.
В этом примере на всю квартиру лишь три окна, одним из которых нужно освещать всю кухню-гостиную. Как ни мучай дизайнера, размещая гостиную вокруг телевизора — фонтана уюта, квартира будет достаточно темной.
Длинный балкон.
Шальная и необузданная фантазия архитекторов дарит нам длинные и узкие как сосиски балконы. Никто не знает, что делать в помещении шириной метр и длиной в 5-10 метров. Если вы потираете ручки в надежде присоединить балкон и застеклить его, расценивая это как преимущество квартиры при покупке, то этот пункт для вас, наглые разрушители облика города.
Все больше застройщиков под давлением высших сил красоты, запрещают изменять фасад здания и застеклять балконы. При покупке человеку в собственность попадает лишь квартира, а не фасад. В это сложно поверить, поэтому пишу еще раз — во многих новых домах застеклять балконы и менять окна нельзя, фасад это не ваша собственность.
В самых продвинутых домах в несущих конструкциях замурована сетка проводов сигнализации для любителей делать новые двери в несущих колоннах.
Если у вас нет идей, что делать с нелепым длинным и застекленным помещением, то потом идеи вряд ли появятся. Лучше выбирать другую квартиру. Время балконов для хранения хлама, на которых забытый прошлогодний борщ тянулся бы к вам щупальцами и пытался заговорить уже безвозвратно уходит. Придется жить красиво.
Смарт квартиры шириной с вагон метро.
Сейчас модно называть мини-квартиры, полученные из опилок и обрезок квартир побольше смарт-квартирами. Их легко отличить не только по размеру, но и по количеству лапши на ушах у их владельцев от маркетологов.
Иногда комнаты уже, чем вагон в метро.
Площади такие, что вам ночью зимой не всем хватит воздуха до утра.
Стоит проверить, какие по толщине стены с соседями. Если между квартирами тонкие перегородки и вы не хотите утром вставать от звука секса через стену, с желанием присоединиться, то придется сделать звукоизоляцию.
После того, как вы сделаете звукоизоляцию и потеряете около 10 см ширины помещения вы потеряете возможность проходить между кроватью и стеной в оставшихся 40 см.

Изогнутые стены или стены не под прямым углом.
Если вы сталкивались раньше с ремонтами и точно знаете, что кривые стены это ваше, то можете пропустить этот пункт.
Если же риэлтор вам рассказывает, что перед вами очень оригинальная планировка, которая лучшим образом поспособствует дальнейшему интерьеру,
поступайте как Гомер:
Мало что можно придумать дебильней, чем квартира ниже.
С хорошим дизайном вы спасете ситуацию. Помятые чертежи, которые достали из мусорки и построили по ним дом могут помочь создать вам динамичный интерьер. Только не пробуйте с любовью к классике и симметрии размещать в таких планировках золотые колонны или пытаться рационально и практично использовать каждый метр.
Прямоугольные комнаты вместо кривых это не правило, а рекомендация. Но пока 3д-принтеры еще не печатают мебель в промышленных масштабах, с такой планировкой мы просто будете страдать. Я с детства считал, что дети не должны стоять в углах, тем более в бессмысленных для жилья острых как на примере ниже.
Чуть ниже очень красивая планировка жилого дома Гауди. Но я никогда не слышал восторженных отзывов жильцов с такими квартирами.
Если кривые стены являются частью вашего осознанного замысла или архитектурным манифестом, то никто не может вас остановить, это лишь рекомендация.
Жилой дом Мила в Барселоне. 1905—1910 гг.
Многоуровневые квартиры.
Многоуровневые квартиры как кабриолеты, все их хотят и хвастаются, но никто потом не покупает такую же второй раз.
Почти все клиенты, которые приходили к нам с пентхаусами кроме своего интерьера меняли заодно всю кровлю и гидроизоляцию террас после строителей.
Нельзя сказать, что подниматься по лестнице это так уж плохо, но и восторженных отзывов фанатов клуба “Подняться сто раз в день на второй этаж и не заебатья» я не слышал.
У американцев в частных домах даже было целое движение в архитектуре в сторону обязательных планировок в один уровень.
Если у вас перед глазами романтический образ вечернего бала в своей квартире, где вы под восторженные взоры публики и притихший оркестр спускаетесь в вечернем платье по лестнице в кухню-гостиную, то не слушайте меня, мечты надо исполнять.
Жить можно и на десяти уровнях сразу, если вы осознанно понимаете на что идете, как в примере с этим домом в Японии. Но лучше этого избегать. Никаких лестниц дома.
Sou Fujimoto Architects
Комнаты-сектора.
Если сравнивать такие планировки с едой, то это говно с соусом песто.
Нарисовать кружок и разбить его на сектора это самый примитивный прием, который должен остаться в студенческих работах, но архитекторы по-прежнему думают, что помещение, где нет и двух параллельных стен, это удачная находка.
В жизни в такой квартире все кажется кривым и недоделанным. Направление пола, расположение мебели, порезка плитки, везде получаются несостыковки несовместимые с красотой и болезненной любовью к практичности. Это самые ужасные планировки, с которым нам приходилось работать.
Людям просто некомфортно находится в помещении, которое сужается в сингулярность.
В дизайне и удобстве такая квартира не дает преимуществ, а количество отрезанных пальцев у плиточника никто не сосчитает.
Хотели бы жить в помещении как на плане внизу?
Это не правило, как и все вышеперечисленное, ведь жить человек может где угодно, можно и хуже.
В редких случаях такая планировка может быть осознанной, если служит частью архитектурного манифеста, как на примере частного дома всем известного Мельникова.
Но при всем уважении к проекту, меньше всего я хотел бы жить в помещении 7 и 8.
Я знаю для кого идеально подходит такая форма помещений.
Есть еще много деталей, на которые стоит обращать внимание: эркера, высота потолка после стяжки, окна с арками, панорамное остекление… Стоимость ошибки покупки неправильного помещения дороже консультации. Обращайтесь по прописке к вашему участковому дизайнеру!

Как правильно выбрать таунхаус? На что обратить внимание при выборе? на сайте Недвио

Загородная жизнь способствует размеренности и отдыху от городской суеты. Экологическая чистота, безопасность и окружение природных красот – это те вещи, которых так не хватает современному жителю мегаполиса.

По этой причине многие не откладывают в «дальний ящик» идею переезда в пригород. Тем более, что за чертой столицы можно найти не только классические дачи, но и комфортабельные коттеджи в европейском стиле.

Бытует мнение, что загородный дом – это элемент роскоши, доступный далеко не каждому. Не удивительно, ведь раньше в собственность приобретали не столько дом, сколько территорию. На большом земельном участке строилось полноценное поместье, а для тех, кто живет попроще, было достаточно скромной дачи.

Современный формат загородной жизни включает в себя не только дачные домики и коттеджи, но и таунхаусы. Давайте подробнее рассмотрим этот формат и узнаем, на что обратить внимание при покупке подобного дома.

Как выглядит таунхаус?

Формат таунхауса актуален для жителей мегаполиса, которые ищут разумную альтернативу городской квартире и не готовы платить за покупку полноценного коттеджа. Разница с классическим загородным жильем состоит в том, что, в этом случае, это вплотную пристроенные друг к другу дома на 2-3 этажа.

Впервые таунхаусы начали строить в европейских странах. Экономные и практичные европейцы пристраивали к основному дому стены, чтобы совершеннолетние подростки не уезжали далеко от родительского дома, а обустраивали свою жизнь в непосредственной близости к родственникам.

Формат таунхауса позволяет экономить площадь, что в условиях дорогой земли и плотной застройки — особо актуально.

Наиболее выгодными считаются двухэтажные коттеджи без отделки. Пространство в таком доме продумано до мелочей, что можно считать полной противоположностью тем вкусам, которые характерны для России.

Люди, которые живут в таунхаусе, привыкают к минимализму и рациональности. Это представители среднего класса, заинтересованные в автономности и комфорте.

На что обратить внимание при выборе таунхауса?

Стоимость предложений зависит от удаленности от города, наличия инфраструктуры и площади. Практически все таунхаусы Подмосковья представляют собой новое и современное жилье, с актуальным ремонтом и качественной отделкой. На выбор покупателям предлагается недвижимость среднего и эконом класса.

Прежде чем оформить сделку и окончательно определиться с выбором, проанализируйте следующие моменты:

1. Местоположение

Подмосковные таунхаусы могут находиться на разном расстоянии от города. Чтобы избежать дискомфорта при ежедневных поездках в Москву, обратите внимание на качество транспортной развязки и сопоставьте со своим ритмом жизни.

Большинство жителей пригородов владеют личным транспортом. Если у вас его нет, проанализируйте близость метро и остановок общественного транспорта.

2. Инфраструктура

Для комфортной, повседневной жизни среднестатистической семьи важно наличие школы, детского садика, магазинов, больниц, аптек и прочих элементов инфраструктуры, которые в условиях города находятся в шаговой доступности.

Немаловажной является близость к офису, если вы работаете по графику. Таунхаус особо хорош для людей, работающих на условиях свободного графика или удаленного сотрудничества.

3. Безопасность

Таунхаусы, как правило, находятся на автономной закрытой территории. Идеальный вариант, когда в зоне коттеджного поселка обеспечивается круглосуточная охрана и действует контрольно-пропускной режим. Это безопасность каждого члена семьи и сохранность вашего имущества.

4. Площадь таунхауса

Для семьи, с одним или двумя детьми, нужно подбирать таунхаус площадью не менее 150 кв. м. В этом случае, основные помещения будут расположены на первом этаже – это гостиная, кухня, столовая, прихожая и ванная комната. Спальни обустраивают на втором этаже, а функциональность третьего (или цокольного этажа) для многих не оправдана.

Поэтому лучше делать выбор в пользу двухэтажных домов с хорошо продуманной планировкой первого этажа.

5. Комфорт

Подумайте о важных для вас нюансах, к примеру, о наличии парковочных мест не для одной, а для двух машин. Основной проблемой нижнего этажа таунхауса является плохая естественная освещенность.

Обратите внимание на элементы дискомфорта и определите, сможете ли их устранить.

Выбор таунхауса: проверка технического состояния

Загородный коттедж в виде таунхауса покупается для постоянного проживания всей семьи. Поэтому нужно обратить особое внимание на материалы, из которых строился дом. Для отдельно стоящих коттеджей обычно используется каркасная технология или перекрытия из газобетона.

Наиболее долговечными считаются коттеджи из кирпича. Следует помнить о том, что стены домов пристроены вплотную по европейскому стандарту. Поэтому такой формат недвижимости может не избавить вас от проблем излишнего шума.

Удостоверьтесь в том, что все коммуникации исправны, если покупаете таунхаус на вторичном рынке. Даже если покупаете коттедж от застройщика, важно проверять качество ремонта и коммуникаций.

Обратите внимание на планировку таунхауса, на расположение жилых комнат, освещение, высоту потолков и рациональность планировки. Благоустроенная территория вокруг таунхауса будет дополнительным преимуществом.

Проверяем юридические права застройщика и все документы

Таунхаус строится на земельном участке с определенным статусом и назначением. Лучше не приобретать недвижимость на арендуемом земельном участке или с документами, в которых нет четко прописанного статуса владельца. Если участок не предназначен для застройки или не является собственностью застройщика, то стать его полноценным правообладателем не получится.

При покупке жилья на вторичном рынке, убедитесь в отсутствии обременений и различных нюансов, связанных с приобретением загородной недвижимости. Если у вас возникают сомнения, обращайтесь за помощью квалифицированного специалиста.

При заключении сделки, следует провести обязательную проверку документов со стороны юриста. Право собственности должно отображаться не только в выданных документах, но и в государственном реестре.

А что с землей?

Помимо просторной площади, дома в несколько этажей и отдельного входа, собственник, при покупке таунхауса, получает в свое распоряжение небольшой земельный участок площадью 2-4 сотки.

Как правило, это земля застройщика, а собственник коттеджа лишь получает право распоряжаться придомовым участком. Обсудите все нюансы в отношении того, какие у вас есть права по отношению к земле, на которой расположен ваш дом.

Таунхаус на природе или квартира в многоэтажке на уголках Москвы — выбор за Вами

Как и в варианте с покупкой квартиры, вы можете приобрести коттедж в состоянии от застройщика на этапе котлована, так и в готовом виде. Некоторые застройщики сдают дома с внутренней отделкой. При этом, единственной заботой собственника является дизайн и обустройство дома. Стоимость коттеджа зависит от площади, места и этапа готовности.

Если сопоставить цену таунхауса с недвижимостью в Москве, то квадратные метры в пригороде обойдутся в ту же цену, что и однокомнатная квартира в спальном микрорайоне.

При этом, собственник таунхауса получает за эту цену больше площади, наличие небольшого придомового участка, гаража или парковочного места, а также близость природы. Несомненным эстетическим преимуществом маленького пригородного таунхауса является наличие зеленого газона, красивых тротуаров и тихих улиц.

Как выбрать таунхаус и не переплатить?

Основные факторы, влияющие на цену загородного жилья — близость к Москве и качество (класс) коттеджного поселка. Также, если в непосредственной близости к застраиваемому поселку, планируется открытие станции метро или усовершенствованной транспортной развязки, то будьте готовы к более высоким ценам на недвижимость. В среднем, стоимость бюджетного таунхауса в Подмосковье составляет 5-7 млн. руб.

Многие покупают такие дома в состоянии от застройщика и, постепенно, вкладывают деньги в благоустройство своего загородного дома. Это перспективный вариант для молодых семей и активных молодых людей.

Если вас интересует недвижимость данного сегмента в эконом классе, стоит обратить внимание на таунхаусы, построенные из деревянного бруса.

В целом, можно сравнивать различные варианты исходя из цены за квадратный метр площади. Наиболее выгодной является покупка на первоначальном этапе строительства. В качестве финансового инструмента можно воспользоваться ипотечным кредитованием.

Выбор загородного жилья требует взвешенного и разумного решения. Формат таунхауса — эксклюзивный и доступный для людей со средним достатком. В таких поселках живут люди приблизительно одинакового социального положения. С ними можно легко найти общий язык и уйти от всех тех проблем, с которыми ежедневно сталкивается житель столичной квартиры.

Это значит, что этот формат жилья во многом является более выигрышным. Если вас не обременяет необходимость несколько дольше добираться до города, то таунхаус будет выгодным решением.

Сделки с недвижимостью

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх