Buig

Специалисты широкого профиля

Найти архитектора для проектирования загородного дома

Консультация архитектора

Кейс 1. Заказчик пришел с пожеланиями по дому, по этим пожеланиям архитектор составил техническое задание (ТЗ), сделали проект. На все потратили три месяца и 300 тысяч рублей. Весной заказчик отдал «посчитать» проект выбранным строителям, результат разочаровал. Отдал на «просчет» вторым, третьим… Сумма в смете оказалась сильно выше бюджета заказчика.
Заказчик от идеи строить дом отказываться не стал, а повторно заказал разработку проекта по новому ТЗ. Строительство перенеслось на следующий год, а 300 тысяч рублей стали платой за опыт.
Кейс 2. Заказчик пришел с пожеланиями по дому, по этим пожеланиям архитектор составил ТЗ, сделали проект. На все потратили три месяца и 300 тысяч рублей. Со строителями договорились о стоимости коробки дома 6,7 млн. рублей. Начали строить. За 5 месяцев построили коробку дома. Когда заказчик узнал, сколько стоит инженерка и внутренняя отделка, то стройку пришлось приостановить на неопределенный срок, потому что доведение дома до жилого состояния оказалось сильно больше ожиданий заказчика.
В итоге 7 млн. рублей было вложено в стройку, а у заказчика голая коробка. Заказчик подождал несколько лет, понял, что этот дом ему «не потянуть», решил его продать и построить поменьше на другом участке. Через год смог продать свой недострой, но лишь по цене участка.
Кейс 3. Заказчик пришел с пожеланиями по дому, по этим пожеланиям архитектор составил ТЗ, сделали проект. На все потратили три месяца и 300 тысяч рублей. Строители посчитали предложение по проекту, договорились. Стали копать котлован под фундамент, он постоянно наполнялся водой, строители сказали, что требуются дополнительные мероприятия по фундаменту, за это нужно доплатить 700 тысяч рублей.
Если бы были сделаны инженерно-геологические изыскания перед разработкой проекта, то неприятных сюрпризов в процессе строительства не было бы. Заказчик знал бы реальную стоимость фундамента до начала строительства. Если бы она его не устроила, то можно было бы изменить проект до копания котлована.
Кейс 4. Заказчик решил построить себе дом. В конструкторе дома из интернета / на тетрадном листочке / в Автокаде прикинул планировку, определился, что нужен фундамент 10 на 11 метров. Решил залить фундамент (плиту), потому что думал, что это самый надежный фундамент. Обратился к строителям, составили смету на конструкцию фундамента (с арматурой Х диаметра, бетоном марки Х, гидроизоляцией марки Х), на общую сумму 900 тысяч рублей. Залили фундамент, заказчика качество устроило. Пока фундамент отстаивался (заказчик был уверен, что это необходимо), решил заказать проект, обратился к архитектору. В процессе создания объемно-планировочных решений выяснилось, что планировка заказчика не ложится на возведенный фундамент (не учтена толщина стен, коммуникации и т.д.) Кроме того, заказчик узнал, что фундамент нужно было делать по расчету, чтобы быть уверенным, что дом не треснет и его не поведет.
В итоге заказчик, не зная правильной последовательности действий, потратил 900 тысяч рублей, полгода времени и оказался заложником готового фундамента, не привязанного ни к функционалу помещений, ни к другим конструкциям дома и условиям участка.
Это реальные истории, которые постоянно слышу от своих заказчиков и партнеров. За годы практики у меня собралась статистика, за сколько реально строят мои заказчики. Эти цифры сильно отличаются от многих предложений в интернете. При этом среди моих заказчиков нет ни одного дурака, который бы разбрасывался деньгами не думая. Все считают деньги, все тщательно анализируют детали.
Благодаря этой статистике я могу ориентировать своих будущих заказчиков по предварительной стоимости строительства. Я знаю во сколько реально обходятся те или иные решения в доме. За счет чего дом будет дороже, а за счет чего дешевле. Поэтому моя консультация экономит несколько месяцев времени и несколько сотен тысяч рублей.

Частный архитектор по проектированию индивидуальных домов

Частный архитектор

Я архитектор и очень люблю свою профессию!
Зовут меня Исаева Елена.
В сфере проектирования работаю с 2004 года после получения образования по профилю архитектура. Свою карьеру начала в крупной проектной организации, которая специализировалась на проектировании объектов различного назначения (жилые многоквартирные и общественные здания и сооружения, частные индивидуальные дома). Проработав 7 лет в этой организации, у мне накопился большой опыт работы и знаний. Но со временем я стала понимать, что мне интересней работать в сфере индивидуального проектирования жилых домов, общаться напрямую с клиентом. С 2011 года, я работаю как частный архитектор. За всю карьеру, мною было выполнено и реализовано более 100 индивидуальных проектов жилых домов в разных городах России.
На данный момент в области индивидуального проектирования я работаю по Москве и Московской области, а также и с другими регионами России. В моем портфолио Вы сможете ознакомиться с некоторой частью выполненных мною проектами частных домов и коттеджей.
В сферу моих услуг входит частное проектирование индивидуальных жилых домов, коттеджей, дачных домиков и дуплексов, а та же дизайн интерьера.

Как найти опытного архитектора для проектирования коттеджа

Вы когда-нибудь слышали высказывание «Фундамент садится вместе с архитектором»? Как бы забавно это не звучало, это чистая правда. Если в процессе строительства что-то идет не так, первым делом начинают винить именно архитектора-проектировщика. Чтобы не обжечься в этом деле и от общения с горе-профессионалами не «похоронить» свою мечту о загородном доме, мы расскажем, как без лишних проблем найти опытного специалиста.

Не путайте архитектора с дизайнером!

Сразу же забудьте о сайтах, где вам предлагают услуги составления дизайн-проектов. Одно дело уметь сочетать цвета, фактуры и расстановку мебели, совсем другое – вести расчет серьезных конструкций, инженерных сетей и прорабатывать фасад.

Этот факт подтверждает и частный архитектор Евгений Дегтярев, говоря, что «архитектор должен специализироваться именно на проектировании коттеджей, а не дизайне интерьеров, или, например, архитектуре и интерьере одновременно. Делать хорошо и то и другое невозможно. Сейчас множество дизайн-фирм называют себя архитектурными бюро, и частные дизайнеры интерьеров называют себя архитекторами. Это немного разные сферы специализации. Например, как врач стоматолог и врач терапевт, или водитель грузовика и водитель трамвая. Это простое сравнение показывает, что во многих профессиях существует узкая специализация, и проектирование не исключение».

Важно! Будьте готовы к тому, что услуги архитектора стоят недешево. Промониторив множество фирм и частных архитекторов, мы пришли к выводу, что средняя цена – 1800 руб./м. кв.

В эту стоимость входят не просто проектирование, экспертиза, авторский надзор, контроль качества и т.д., но и ваша безопасность, комфорт и достойный уровень жизни. Не воспринимайте архитектора как навязчивую фигуру, которая необходима лишь для строительства дома. Пусть он станет вашим советником, почти что другом семьи, на которого вы сможете положиться в решении строительного вопроса.

Архитектурные бюро

Как только вы введете в поисковик «найти архитектора коттеджа», вам первым делом предложат список архитектурных бюро. По данным исследования «Архитектурная политика как драйвер российских городов» был составлен рейтинг лидеров архитектурно-проектного рынка.

Помимо уважаемых бюро, занимающихся градостроительной концепцией и проектированием важных для городов зданий, в список попали архитектурные мастерские, проектирующие частные дома. Мы проверили — все они действительно имеют богатую историю и большой опыт реализованных проектов. За ним то и можно обратиться в любую, а именно: в архитектурную мастерскую «Атриум», «Рождественка», Лызлова, Тотана Кузембаева, студию Уткина, «Meralstudio» и архитектурное бюро «FAS(t)».

В процессе поиска архитектурного бюро, нам удалось пообщаться с генеральным директором «BergHaus Construction» Антоном Степановым, который поделился дельными советами, на которые вы также можете положиться. «Когда вы ищете себе архитектора, прежде всего, нужно найти профессионала с портфолио, стилистика и дизайн которого вам подходит. Нет смысла идти в студию, которая делает только классику с желанием получить модерновый дом. В большинстве компаний есть специализация. Конечно, данный вопрос нивелируется при обращении в фирму с большим штатом специалистов, которые проектируют дома в разных стилях» — рассказал эксперт

Поиск частного архитектора

Если денежный вопрос стоит во главе угла, то можно заняться поиском частного архитектора. Их услуги стоят немного дешевле, поскольку с них не берут процент. Объявления можно найти и на «Avito» и на «Profiru», но мы нашли еще более удобный ресурс, специализирующийся именно на базе архитекторов-проектировщиков и дизайнеров – «Archiprofi». Здесь можно выбрать ваш город, задать необходимые параметры (победители конкурсов, только с отзывами и т.д.), а на странице каждого кандидата есть возможность сразу же ознакомиться с портфолио и связаться лично.

На что нужно обратить внимание в первую очередь

Все эти пункты обязательны. Сохраните их себе как памятку.

— Наличие высшего профессионального образования. Архитектор-самоучка – не лучший вариант, хоть и дешевый;

— Портфолио. Запомните: эскизов, документов и фотографий будет недостаточно. Советуем вам лично проверить хотя бы 2-3 объекта, построенных по проекту потенциального кандидата. Еще лучше – пообщаться с бывшими заказчиками. Если они остались довольны, то порекомендовать архитектора и выйти с вами на связь для них будет не проблемой;

— Готовность кандидата сотрудничать в утверждении проекта в районной архитектуре и самостоятельно получить разрешительную документацию;

— Полный авторский надзор с возможностью внесения коррективов;

— Предоставление пакета рабочей документации и правильное составление техзадания. Так вы сможете убедиться, что деятельность архитектора абсолютно легальна.;

— Готовность к поэтапной оплате. Никогда не давайте всю сумму «вперед».

Важный совет! Знаете, как понять, что перед вами действительно уважающий себя профессионал? Он не будет обещать вам сделать весь проект за месяц, а стоимость его услуг будет не менее 5% от стоимости объекта.

В 2010 году лицензии на архитектурно-строительное проектирование были отменены. Теперь этот контроль осуществляется саморегулированием. Если у вашего кандидата большой опыт работы, то обязательно поинтересуйтесь у него наличием старой лицензии.

Еще одним важным моментом при выборе частного проектировщика, поделился с нами Евгений. «Необходимо учитывать возраст специалиста. Если в архитектурных бюро молодые сотрудники работают в команде под наблюдением старшего руководителя инженера, и каждый архитектор выполняет лишь небольшую часть проекта, то при поиске частного архитектора необходимо понимать, что для того чтобы он мог самостоятельно выполнять весь проект коттеджа, проектировщик должен иметь за плечами солидный багаж знаний, и достигается это при выполнении не менее сотни проектов. Соответственно опыт должен быть не менее 10 лет».

И напоследок

При консультации с профессионалами, мы нашли еще один очень интересный момент, который поможет вам избежать «лапши на ушах». По словам Евгения, «при проектировании коттеджа площадью 200 м. кв. и коттеджа площадью 400 м. кв., объём чертежей будет одинаковый, и, соответственно, цена не должна различаться в 2 раза. Если необходимо с нуля разработать новую концепцию и планировок, и фасадов коттеджа 300-400 м. кв., цена раздела АР (архитектурное решение, — Прим. Ред.) будет от 100 тыс. руб. Если заказчик приходит со своими планировками и примерами понравившегося фасада, то здесь объём работы на порядок меньше — стоимость раздела АР будет стоить 60-80 тыс. руб.Сейчас это средняя цена по рынку частных архитекторов. Намного дешевле обойдется молодой не опытный проектировщик. В этом случае вы получите чертежи в минимальном объеме: только планы и картинки фасадов, без кладочных планов, строительных узлов и т.д. За разработку этих чертежей вам предложат доплатить только после выполнения эскизного проекта. В этом случае вы на порядок переплатите за проект» — поделился эксперт.

Фотоматериалы: Mangobaaz

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх