Buig

Специалисты широкого профиля

Квартира с террасой на крыше

Квартира с террасами на крыше: как мы размечтались и «попали»

Мне очень повезло, и за 10 лет жизни и работы в Москве я купила квартирку в ипотеку в МО и вот недавно туда въехала. Квартирку строил ГК «Гранель». С 6-метровыми потолками, панорамными 6-метровыми же окнами и террасой на крыше

Звучит — классно. На деле — полная лажа.

1. Ни одна личность из отдела продаж ГК «Гранель» при покупке не сказала, что квартиру со вторым светом нереально узаконить. Ну, то есть люди как бы для того и покупают квартиру 6 м высотой, чтобы сделать второй этаж. Но его не узаконишь!

Он должен быть строго не более 40% первого и еще много-много всего должен, о чем ты узнаешь, уже когда тебе отказывают в постановке на учет. Вариант только один — идти оформлять квартиру в виде бетонной коробки без стен: да, мол, вот в такой я буду жить, а что?

Панорамные 6-метровые окна

Однако и так тоже не получается, потому что на кадастровый учет эти квартиры поставили, уже когда все себе ремонты сделали… Короче, затык. Кто-то мудрый и сориентировался в этом всём. А кто-то тупой, как мы, до сих пор не может со всем этим разобраться, тратит деньги на БТИ и не может даже своему ребенку ОМС и прописку сделать.

2. Терраса на крыше — снова звучит офигенно, на деле — полная лажа. Мы с весны ходим от застройщика к архитекторам, от архитекторов к управляющей компании, от последней к первым и пытаемся узнать — мы можем хоть что-то сделать с этой террасой, хоть как-то ее оформить для жизни.

Но никто ничего знать не знает, посылает друг к другу. Ну, то есть можно сварить себе, допустим, металлический каркас на крыше, повесить туда маркизу, поставить клумбы, сесть жарить барбекю, а к тебе придут и скажут – разбирай, вот это все незаконно. Вот такой ребус. Зато какая прекрасная фишка была в рекламе — квартиры с террасами на крыше! Всё это ложь!

3. Панорамные 6-метровые окна. И снова звучит обалденно, на деле – ложь. Окна бракованные в каждой второй квартире! Они все в конденсате! Из них дует, везде бракованные резинки!

Панорамные 6-метровые окна

Мы занимаемся этим вопросом с августа месяца, и ни застройщик, ни управляющая компания «Комфорт» (Комфорт! Представить только!) не в состоянии заменить нам резинки и створки, которые стоят в конденсате, так что не видна картинка за окном. Отапливаемся кондиционерами, по утрам в квартире 17 градусов и ветрено.

Холод в квартире

4. Связи и интернета в нашем ЖК тоже нет, хотя квартиры здесь сдавались еще в 2017 году. Нормальных операторов связи, типа Билайна хотя бы, ГК «Гранель» сюда не пускает, предлагает людям богатый выбор из одного своего калечного провайдера Гранлайн, который дает интернет примерно 4 дня из 7 в неделю.

Чтобы хотя бы по телефону разговаривать, мы купили какую-то антенну за 25 000 р. и установили ее на нашей модной террасе на крыше, которой на самом деле нет.

Но антенна уже два раза сгорала, потому что у ГК «Гранель» по сто раз в день вырубается свет и электрические приборы просто горят от этого ада.

Пандуса в нашем доме тоже нет. В ответ на просьбу сделать пандус застройщик и его управляющая компания говорят, что сейчас осень и у них денег на расчетных счетах нет! Ну, бывает… Осень — дело такое!

Я, конечно, понимаю, что сам факт того, что эту квартиру в принципе как-то достроили и сдали в срок — это уже выдающийся факт на фоне того, что сейчас творится. Но дьявол в мелочах, и эффект «Ожидание-Реальность» от квартир ГК «Гранель» — полный «отстой».

Квартира неделиГородской минимализм на 25 квадратных метрах

Над проектом работали архитекторы из бюро PLY. Студия занимается не только разработкой дизайна жилых и общественных пространств, но и производством мебели. В этой квартире, которая изначально делалась под сдачу в аренду, ребята хотели отразить концепцию гостиничного номера — стильного пустого пространства, в котором продумана каждая деталь, вплоть до мебельных ручек.

Апартаменты поделены на две части с помощью условной стены — сваренного металлического каркаса, обшитого фанерой, на которую нанесен микробетон. Стена внутри полая — это позволило разместить в ней все необходимые коммуникации.

Отдельно стоит рассказать про микробетон: вообще этот материал используется для уличных бассейнов, но архитекторы из PLY любят и умеют с ним работать и задействуют его практически во всех своих проектах. Так и в этой студии, кроме бетонного пола и межкомнатной перегородки, микробетоном покрыта кухонная столешница, переходящая в рабочую поверхность у окна, из него же сделаны ванная и раковина на кухне. Раковина при этом стандартного размера: если по каким-либо причинам она не устроит владельцев, то ее можно будет легко выпилить и заменить на другую.

В студии окна с обеих сторон, но из-за ее расположения прямого солнца здесь практически не бывает. Чтобы компенсировать недостаток света, оконные откосы сделали из матового алюминия — это фасадный материал, он хорошо отражает свет, и на нем практически не остается отпечатков пальцев.

Квартира получилась очень светлой за счет использования зеркал: одна из стен полностью зеркальная, также есть зеркальные ниши под потолком и такой же плинтус по периметру пола. Дизайнеры даже не стали делать перегородку до самого верха — оставили там стекло, чтобы максимально увеличить площадь потолка и визуально расширить пространство.

За счет того, что проект индивидуальный, вся мебель в нем сделана на заказ — от вешалки в прихожей и кухонного гарнитура до удобного спального места с ортопедическим матрасом и вместительных ящиков для хранения в комнате. Материал, из которого сделана мебель, — шпон американского ореха. По сути, рисунок дерева стал единственным декором в этом минималистичном пространстве.

Кухня получилась вместительной, несмотря на то что в этой студии она носит, скорее, номинальный характер: готовить здесь будут нечасто. Под столешницей удалось разместить маленький холодильник и даже стиральную машинку.

Высокое ограждение террасы частично скрывает владельцев квартиры от посторонних взглядов. На полу — стандартная террасная доска. Стены — это фасады здания, их не трогали. Здесь есть электрический гриль, тут уже устраивали вечернику на 15 человек — оказалось, что можно вполне комфортно разместиться небольшой компанией.

Комбинирование различных цветов в интерьере, оформленном в стиле фьюжн

Многие владельцы помещений, у которых есть выход на мансарду, зачастую задаются вопросом, каким образом организовать пространство, чтобы оно было максимально функциональным, полезным и при этом интересным. Поскольку дизайнеры время от времени работают с разными формами пространств, вариантов для отделки такого помещения множество. Главное – выбрать оптимальное для себя предложение и вдохнуть в него нотку собственной индивидуальности!

  • Создание комнаты
  • Комната для отдыха
  • Спальня

Небольшая кухня с выходом на крышу

Создание комнаты

Для того чтобы создать дизайнерский проект, в первую очередь необходимо определить, какой формы кровля. Это основополагающий момент, на основе которого и формируется дальнейшее обустройство. На сегодняшний день разделяют несколько видов кровли:

  1. Односкатная.
  2. Двускатная.
  3. Шатровая.
  4. Вальмовая.

Отделка стены гостиной деревянными панелями

Уютная терраса на крыше

Каждая конфигурация имеет свои особенности, которые необходимо учитывать при реализации проекта. Главная трудность заключается в обустройстве площади у стены самой низкой высоты, которая, как правило, не превышает полметра.

Важно! Что касается двух последних видов, то в основном здесь предстоит решать проблему, связанную с недостаточным количеством дневного света. При небольшом количестве окон или проемов помещение будет затемненным.

Пример обустройства стены самой низкой высоты

Для того чтобы создать максимально комфортную комнату с выходом на крышу, рекомендуется принять во внимание несколько советов:

  1. Для начала определить, какая комната должна получиться в результате. И только потом рассматривать будущую планировку. Возможно даже следовать отдельным рекомендациям фэншуй.
  2. Учет технических характеристик, поскольку для детской или гостиной понадобятся различные условия, показатели влажности и прочие аспекты.

1 4

При определении всего двух аспектов возможно создать оптимальные условия для проживания в помещении, а также выбрать правильный материал для утепления крыши. Кроме того, придется проводить дополнительные коммуникации, освещение и ряд других технических мероприятий, чтобы помещение можно было использовать в качестве жилого.

Совет! Важно заранее позаботиться о дополнительной системе вентиляции, поскольку все тепло поднимается вверх. Без ее проведения помещение может быть непригодным для эксплуатации.

Уютная зона отдыха с хорошим естественным освещением

Кожаный диван-кровать в дизайне гостиной

Визуальные характеристики потолка могут быть абсолютно разными и никоим образом не зависят от системы кондиционирования. В данном случае основную роль играют эстетические предпочтения владельца.

Совет! Если от глаз не скрыты балки и другие деревянные элементы, не обязательно их маскировать. Для любителей нестандартных решений оптимальным решением станет шале или французский кантри. Как правило, подобные стили помогают создать атмосферу старинного поместья со своей богатой историей.

Чтобы создать классику или эпоху модерна у себя дома, все стены придется обшить гипсокартоном, затем отшкурить и покрасить. Под покраску использовать только однотонные обои.

1 4

Современные стили, например, хай-тек, лофт, минимализм, предполагают в первую очередь функциональное пространство. Основными характеристиками считаются навесные потолки со встроенными шкафами и прочими элементами, которые помогут сэкономить пространство и визуально расширить площадь. Если имеются открытые кирпичные кладки, то ни в коем случае не нужно с ними работать. Такая стена станет главной «изюминкой» интерьера.

Комната для отдыха

Если площадь не отличается большими размерами, то на повестке дня появляется другой вопрос: какую комнату обустроить? Выбирая вариант комнаты для отдыха, каждый человек обретает важное преимущество – возможность разместить окно над диваном или тахтой, что придаст комнате неповторимый вид. Это помещение, которое поможет сэкономить основную площадь для размещения более функциональных зон, которые используются намного чаще.

Красивые кресла-мешки с геометрическим орнаментом

Оформление детской зоны

Комната с выходом на крышу станет небольшим островком спокойствия, приватной зоной, где человек сможет просто полежать и почитать книгу или посмотреть в тишине любимую передачу. В дизайне возможно использовать современные решения. Лучше всего обустроить помещение мебелью нестандартных геометрических форм, которые подчеркнут все достоинства необычной планировки.

Центральное место всей территории должно акцентироваться на большом диване. Также можно использовать зонирование, которое отделит небольшую рабочую зону или игровую комнату для детей. Для этого приема не обязательно использовать строительные конструкции: такого эффекта можно добиться с помощью визуальной игры предметов или освещения.

1 4

Спальня

Самой важной работой станет утепление помещения, чтобы избежать сквозняков в холодное время года. Кроме того, уровень влажности также должен быть в пределах нормы для предотвращения появления плесени и грибка на стенах. Можно использовать современный гидробарьер или специальную изоляционную пленку, которая эффективно справится с поставленной задачей.

Окно над кроватью позволит наблюдать за звездами

Роспись стены небольшой спальни на мансардном этаже

Совет! Чтобы в летнее время пребывание в спальне было максимально комфортным, рекомендуется установить кондиционирование.

Если крыша имеет сильный наклон, его можно использовать для окна. Так комната станет более романтичной, и даже появится возможность наблюдать за звездами в темное время суток. Можно разместить рядом с окном спальное место, что является самым распространенным вариантом.

1 4

Когда крыша шатровая или вальмовая, приходится тратить больше средств на обустройство площади, однако такие виды конструкций дают возможность организовать сразу два функциональных помещения. Это может быть сочетание спальни и детской комнаты, гостиной или других помещений в зависимости от размера площади и ее особенностей. Если собственная фантазия подводит или возникли трудности при создании дизайна, рекомендуется посмотреть следующее видео:

Спальня наверху: сколько стоят двухэтажные квартиры и где их искать

Рассказываем об особенностях, преимуществах и недостатках городского жилья с двумя уровнями Фото: Graham Atkins-Hughes/Global Look Press

Двухуровневые квартиры — конечно, предложения на любителей. Для одних это имитация загородного дома, для других — возможность зонирования пространства, для третьих (тех, кому надоели горизонтальные квартиры) — просто необычное жилье. И хотя таких объектов на столичном рынке недвижимости сравнительно немного, их можно найти почти во всех ценовых сегментах.

Мы попросили риелторов рассказать, какие двухуровневые квартиры и в каких домах можно купить в Москве, что это за объекты, сколько они стоят и каковы их преимущества и недостатки.

Вторичный рынок

Тем, кто мечтает о двухэтажной квартире и намерен ее купить, придется запастись терпением. Всего в базах объявлений найдется лишь несколько сотен таких предложений, большая часть которых — дорогие. Только на первичном рынке, по данным компании «Бест-Новострой», представлено не больше 200 лотов — это около 0,5% от общего объема предложения в Москве.

Встречаются квартиры с двумя уровнями в самых разных домах и районах города. Их можно найти в старом фонде — например, в дореволюционных домах в районе Патриарших и Чистых прудов. Есть такие объекты и в сталинских высотках, и в конструктивистских домах — например, в доме-коммуне на Гоголевском бульваре, «доме атомщиков» на Тульской.

«Однако двухэтажные квартиры — довольно редкая ситуация для сталинок, — отмечает руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Тихонова. — Дело в особенностях перекрытий: если они деревянные или смешанные, то нагрузка на них ограничена, соответственно, и с надстройками будут сложности. Но иногда это возможно благодаря конфигурации дома».

Директор по продажам «Лидер-Инвест» Евгений Большаков вспомнил также, что 80-метровые квартиры-«двухэтажки» в начале 1980-х проектировались в экспериментальном микрорайоне в Северном Чертанове и сейчас периодически выходят на рынок.

Попадаются двухэтажные квартиры и в домах, строившихся в 1990-е годы и в начале 2000-х. Среди них иногда встречаются объекты, которые стали результатом перепланировки — объединения двух обычных квартир на разных этажах в одну.

Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость»:

— Впервые в таких двухуровневых квартирах я побывал как раз в начале 1990-х годов. Это был дом, расположенный в Крылатском, на Осенней улице, построен он по проекту финских специалистов для сотрудников Всесоюзного кардиологического научного центра Академии медицинских наук СССР. Кардиоцентр возглавлял тогда академик Евгений Чазов, поэтому дом этот называли «чазовским». Квартиры там были в основном двухкомнатные: одна комната — на нижнем этаже (там же располагалась кухня), другая — этажом выше. Тогда планировка показалась мне очень интересной, хотя сейчас я бы не назвал ее удобной.

Новостройки

Большой пласт двухуровневых квартир на столичном рынке — предложения в новостройках. Как рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова, сначала квартиры этого формата были представлены только в элитных домах, потом стали появляться в апартаментных и жилых комплексах бизнес-класса, а затем и в проектах комфорт-класса, причем не только в Москве, но и за МКАД. Но в массовом сегменте — это все-таки единичные предложения.

Найти такие объекты на первичном рынке можно и в жилых комплексах, и в апартаментах (в том числе в лофтах). Двухуровневые квартиры и апартаменты встречаются как в небоскребах, так и в клубных домах, как в многоквартирных комплексах, так и в малоэтажных. Обычно застройщики подчеркивают наличие двухуровневых квартир в своем проекте как конкурентную особенность, пытаясь привлечь покупателей с разными предпочтениями.

Что это за квартиры

В основном на втором уровне в таких квартирах располагаются спальни, а на первом — общие помещения: кухня, столовая, гостиная, санузлы, прихожая, подсобные помещения. Такая планировка свойственна загородным домам.

«Минимальная площадь соответствует габаритам стандартной однокомнатной квартиры — около 45 кв. м, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Однако чаще всего застройщики рассчитывают привлечь обеспеченных клиентов в рамках своего сегмента, поэтому обычно площадь объекта сопоставима с трехкомнатной квартирой (от 75 до 120 кв. м). Соответственно и портрет клиента определяется главным образом стоимостью».

Фото: Jan Baldwin/Global Look Press

В дорогих сегментах среди объектов с двумя уровнями часто встречаются пентхаусы. Это жилье с большой площадью и нетиповой планировкой. «Владелец такой квартиры может отдать один из этажей под свою звукозаписывающую студию или мастерскую», — отмечает Ольга Тихонова.

Самые простые квартиры — небольшие студии с антресолью. В надстройке чаще всего размещается спальное место (это своего рода «чердак», отведенный только для сна). Внизу расположены санузел и кухня-гостиная.

Плюсы и минусы

Наличие двух этажей дает большие возможности для грамотного зонирования жилья. «Пространство делится на гостевую и приватную части квартиры, — пояснил руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков. — Поэтому двухуровневые квартиры или апартаменты часто покупают те, кто, например, работает дома или часто принимает гостей: в этом случае внизу размещают рабочую зону (кабинет частной практики, мастерскую и т. п.) и помещения для гостей, а верхние комнаты отводятся членам семьи».

Что касается недостатков, то главный из них тоже имеет отношение к нестандартной планировке. Человеку может быть некомфортно все время ходить вверх-вниз по лестнице (например, постоянно спускаться, чтобы открыть входную дверь или зайти на кухню). А если в семье есть маленькие дети и пожилые люди, то крутая лестница небезопасна и неудобна для них.

Фото: Jan Baldwin/Global Look Press

Еще один минус заключается в том, что сама лестница «съедает» сразу несколько «квадратов» жилой площади. «Это как минимум 6 кв. м на втором этаже (под оборудование проема 2х3 м) и еще около 8 кв. м — на первом этаже, — рассказал Олег Ступеньков. — Платить же за эти квадратные метры приходится как за полноценно используемые».

Однако, как считает Михаил Куликов, двухуровневые объекты могут заинтересовать тех, кто планирует заработать на перепродаже недвижимости. Если владелец продаст такую квартиру по адекватной цене, там можно потом сделать перепланировку (если позволяет конструкция): разделить квартиру на две и продать каждую по-отдельности.

«В одном из жилых комплексов на улице Удальцова продавалась двухуровневая квартира площадью 80 кв. м — с панорамным остеклением, библиотекой, зимним садом и т. д., — рассказал он. — Реализовать ее не могли в течение пяти или шести лет. Дорогие объекты большой площади не очень востребованы, особенно в условиях затянувшегося кризиса. В итоге жилплощадь была разделена на две отдельные квартиры».

Цены

Самые бюджетные двухуровневые квартиры можно найти в сегменте апартаментов на первичном рынке. Например, 30-метровую квартиру-апартамент в Северном Медведкове можно купить за 4,5 млн руб. А 42-метровый апартамент у станции метро «Автозаводская» — за 7,2 млн руб.

В квартирном сегменте дешевые предложения предлагаются за МКАД. Там квартиру площадью 42 кв. м со вторым светом можно приобрести за 4,7 млн руб. На территории Москвы цены выше.

«В комфорт-классе минимальная стоимость двухэтажного объекта площадью 48 кв. м составляет 8,3 млн руб. Однако отмечу, что, несмотря на относительно доступную минимальную стоимость, в среднем даже в комфорт-классе за двухэтажную квартиру придется отдать 20,5 млн руб.», — отмечает Мария Литинецкая.

Средние по цене апартаменты можно найти на вторичном рынке. Например, в экспериментальном микрорайоне в Северном Чертанове образца 1980-х годов двухуровневые квартиры предлагаются за 17–18 млн руб. В домах с мансардами в Северном Бутове, построенных в середине 1990-х, квартиру площадью 145 кв. м можно купить за 25 млн руб.

В новостройках бизнес-класса двухуровневые объекты представлены только в формате апартаментов. Минимальная цена в этом сегменте — 10 млн руб., средняя — 24 млн руб. Большой выбор двухуровневых квартир и апартаментов в премиум-классе. Самый недорогой объект обойдется в 28,3 млн руб. В среднем двухуровневый апартамент или квартира премиум-класса стоят 49 млн руб., но разброс цен значительный — до 113 млн руб.

Наконец, в элитном сегменте также есть проекты с двухэтажными квартирами и апартаментами. Минимальная стоимость — 60,8 млн руб., средняя — примерно 240 млн руб. А самые дорогие предложения находятся за пределами 2 млрд руб., но их очень немного.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх