Buig

Специалисты широкого профиля

Квартира без балкона

Балконы или лоджии в многоэтажных домах предусмотрены застройщиками по двум причинам: для удобства жильцов и для создания дополнительных путей эвакуации.

Их обустройство должно производиться в соответствии со строгими техническими требованиями, обусловленными многолетней практикой жилищного строительства. Такие условия предлагали российские стандарты, и такая застройка была удобна для потребителей. К сожалению, редко кто задумывался о том, что лоджии либо балконы нужны, прежде всего, для безопасности, и, как правило, эти неотапливаемые помещения превращаются в свалку ненужных вещей. В новых домах для этого предусмотрены просторные кладовки. В этом состоит преимущество нового жилья. А вот в старых квартирах таких специализированных помещений не было, и для складирования использовался балкон. А что же лучше? Надо разобраться в плюсах и минусах квартир без балкона.

Положительные стороны

Превосходства квартир без балкона:

  • В квартире, которая не имеет балкона или лоджии гораздо теплее, и туда проникает больше света, это даёт возможность экономии на отоплении в зимнее время. Особенно актуально это в жилых домах с автономным и индивидуальным отоплением, где есть возможность самостоятельно регулировать температуру радиаторов. В светлое время суток можно обходиться без дополнительного освещения, а вот при наличии застеклённой лоджии иногда не хватает естественного света. А ведь люди привыкли экономить на всём. Этого требует современная жизнь. Нехватка средств — основная причина таких действий.
  • Экономия в оплате стоимости коммунальных услуг в связи с уменьшением полезной площади.
  • Отсутствие ненужных вещей и хлама, который годами копится в пределах квартиры, но одновременно он вынесен за её границы. (В связи с тем, что дополнительных площадей нет, это побуждает человека своевременно избавляться, например, от старой электробытовой техники, ненужной литературы и даже поломанной мебели, которую бывает, просто жалко выкинуть.) Это способствует очищению пространства и стремлению к новой жизни.
  • Иногда новостройки без балконов имеют красивый фасад. Внутри квартиры есть дополнительные кладовые.
  • Жилье в домах без балкона имеет меньшую стоимость. При расчете общей стоимости для этих неотапливаемых площадей применяются коэффициенты от 0,5 до 1.

Отрицательные стороны

Людская изобретательность стремится извлечь выгоду и положительный эффект из каждого квадратного метра и сделать полезной любую даже самую бесполезную площадь и всякий закупок в своей квартире. В том числе и балкон. А если волей случая или преднамеренно, чтобы добиться экономии при покупке недвижимости, квартира оказалась без балкона. В этом случае множество недостатков сразу же всплыло на поверхность. Вот их перечень:

  • Отсутствие дополнительной площади для хранения различных вещей, например, велосипедов, лыж, санок, детских колясок, принадлежностей для зимней рыбалки и даже экипировку для дайвинга.
  • Недостаток места для размещения инструментов, строительного инвентаря. При отсутствии гаража негде держать зимнюю резину летом. В зимний период, напротив, летние покрышки благополучно могут храниться до лета.
  • Отсутствие возможности разведения красивых цветов. Как известно, любители — цветоводы устраивают целые оранжереи. Это даёт возможность любоваться своими миниатюрными садами, не выходя из дома.
  • В весеннее время негде выращивать рассаду. Ведь застеклённая лоджия — это отличная теплица. Многие огородники используют дополнительные площади для подобных целей. Есть случаи выращивания зелени и даже огурцов и томатов.
  • Невозможность сушки белья на открытом воздухе. После машинки постиранные вещи не имеют достаточной свежести.
  • Нет площади для организации отдельного помещения, например, кабинета или спортзала. Известны случаи, когда после дополнительного утепления и проведения отопления народные умельцы превращали лоджии в спальные комнаты.
  • Необходимость делать некоторую скидку при продаже, из-за того что людей, которые не хотят иметь в квартире балкон гораздо балконов меньше, чем любителей этой дополнительной площади.
  • Отсутствие балкона создаёт ощущение общежития или казармы, пришедшие в наши дни с советского времени. Ведь именно в них не было подобных неотапливаемых помещений.
  • Потеря возможности дышать свежим воздухом, не спускаясь в подъезд. Особенно актуален этот вопрос в семьях с маленькими детьми: молодые мамочки вынуждены с колясками в любую погоду идти на улицу.
  • Также на первом этаже под балконом можно выстроить погреб для хранения урожая, выращенного летнее время на дачных участках. Народная фантазия не знает границ. Это дополнительное подспорье позволяло экономить денежные средства и иметь экологически чистые продукты питания. Зачастую при купле — продаже недвижимости именно этот фактор влиял на конечную стоимость жилья. Ведь именно квартиры с погребами на первых этажах ценились в постсоветские времена. Тяжелейшие 90-ые годы наложили отпечаток на идеальные варианты жилых помещений в многоэтажных домах.
  • В зимнее время нет дополнительного холодильника, который можно обустроить на балконе, используя старую тумбочку.
  • Отсутствие дополнительных путей эвакуации в экстремальных случаях.

Вывод

Как видно из вышеназванных доводов плюсов у квартиры без балкона гораздо меньше, чем минусов. Главное достоинство в её стоимости. Но такие удобства, которые горожане привыкли видеть в собственном жилье, явно отсутствуют, что не приносит популярности таким квартирам. Несмотря на модные европейские направления строительства, многие российские застройщики всё-таки продолжают реализовывать проекты с балконами и лоджиями.

В старых домах хрущёвского типа на первых этажах также не было балконов. Предприимчивые граждане обустраивают свои квартиры путём пристраивания балкона после того, как получили разрешение соответствующих органов на перепланировку. Как видно, это приносит экономическую выгоду. Игра стоит свеч.

Нужен ли в квартире балкон — все за и против

Балконы как архитектурный элемент появился еще эпоху Античности. В Древней Греции и

Древнем Риме балконы использовали как места отдыха и приема пищи. В эпоху Средневековья балконы стали строить на крепостных стенах и замках в оборонительных целях. Архитекторы эпохи Возрождения вернули балкону его изначальное предназначение, и долгое время балкон использовался как место для отдыха. В России балконы так же были популярны. Их активно используют и в постройках деревянного зодчества, и в более поздн

ие периоды истории. Функциональное значение балкона кардинально изменилось во второй половине 20-го века, когда началось повсеместное строительство многоквартирных домов. Во многом благодаря тому, что советские квартиры не отличались большой площадью, балконы стали использовать в качестве кладовок и мест хранения.

Современные балконы значительно расширили свои функции. Как только не используются балконы! Благодаря современным дизайнерским идеям на балконах теперь можно обустроить не только место для отдыха или кладовку, но и кабинет, оранжерею, творческую мастерскую, библиотеку, спальное место и даже спортзал. Балкон в однокомнатной квартире – это возможность небольшой отдельный уголок и не чувствовать себя зажатым в четырех стенах. Поэтому, если есть выбор, лучше купить квартиру с балконом.

При покупке квартиры с балконом в новостройке очень часто встает вопрос, входит площадь балкона в площади квартиры. В данной ситуации нужно иметь в виду, что по действующему законодательству общая площадь квартиры не включает в себя площадь балкона. Однако застройщики при подсчете стоимости квартиры по долевому участию считают площади балконов в общую площадь квартиры. Потом в правоустанавливающих документах площади балконов к общей площади квартиры не прибавляются.

Есть ли у балконов минусы?

1) Бытует мнение, что квартиры без балконов теплее и светлее. Но это скорее можно сказать о балконах старой постройки. Современные конструкции практически исключают продувание.

2) Квартира без балкона стоит дешевле. Но и спрос на такие квартиры ниже.

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх