Buig

Специалисты широкого профиля

Количество квадратных метров на человека по странам

Размеры частного дома: жилая площадь и количество комнат

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • С чего начинаются расчеты размеров частного дома
  • Оптимальные размеры дома: сколько нужно комнат
  • Приблизительные размеры комнат в частном доме
  • Рекомендуемые размеры окон в частном доме
  • Размер дверей в частном доме

Размеры частного дома зависят от множества факторов. Начиная от самых простых и очевидных – бюджета строительства, заканчивая количеством проживающих, преобладающей погодой в регионе, назначением и желаемым количеством помещений.

Помимо общей площади, важно уделить внимание правильному подбору размера комнат в доме, окон и дверей. От этих факторов напрямую будет зависеть комфорт жильцов. Как рассчитать все эти параметры и что еще нужно учесть при выборе размеров частного дома, читайте в нашем материале.

С чего начинаются расчеты размеров частного дома

Собираясь строить собственный дом, в первую очередь думают о его площади и размерах. Задача эта не из простых, особенно если сталкиваетесь с ней впервые. Мало принять решение о количестве комнат и этажности здания, нужно еще определиться с размерами помещений.

Нередки крайности от застройщиков во время планировочных работ по частному дому:

  • Долгая жизнь в тесной квартире провоцирует желание большого пространства. И вот во что это выливается при проектировании дома: хочется побольше комнат, а площадь помещений тоже максимизировать. Однако практика показывает, что желания часто превышают необходимость.
  • Совершенно противоположный подход – экономия места во всем, в том числе в количестве комнат и их размерах.

Оба вышеперечисленных подхода негативно сказываются на результате. Нерациональное увеличение размеров частного дома приводит к существованию незадействованных комнат и пустующему пространству в них. Это неиспользуемое место придется отапливать, убирать, каким-то образом обустроить. А самое главное, что существенно вырастет стоимость строительства.

Тотальная экономия приведет к сооружению дома и маленького, и тесного. Очень быстро потенциал такого здания будет исчерпан, место станет дефицитным. Придется достраивать комнаты или сооружать отдельную хозпостройку для складирования различных инструментов, инвентаря и других незаменимых в хозяйстве предметов.

Чтобы не впасть в крайности, нужно определиться с оптимальным размером будущего жилища. На первый план выходят не общие квадратные метры, а число отдельных комнат, их размещение и площадь.

Читайте также: «Современные загородные дома: выбор материала и технологии строительства»

Показателен в этом отношении пример с количеством спален. В одном доме площадью 150 кв. м. множество спален, поэтому на гостиную и кухню осталось меньше места. При этом некоторые спальни используются крайне редко. Получается, что основная жилая площадь для семьи не более 100 кв. м. Другой дом имеет общую площадь 120 кв. м., большую кухню и гостиную. Спален ровно столько, сколько необходимо домочадцам. В итоге вся площадь дома используется оптимально.

Несмотря на грубость примера, он достаточно хорошо иллюстрирует необходимость тщательного продумывания планировки дома, его размеров, площади отдельных помещений.

Оптимальные размеры дома: сколько нужно комнат

Стандартные размеры частного дома предполагают количество комнат, равное числу жильцов плюс один. Данным эталоном разумно руководствоваться, адаптировав под свою семью. Например, дети, пока маленькие, могут проживать в одном помещении. Однако по мере взросления каждому ребенку лучше выделить отдельную комнату.

В случае частых визитов родни и друзей неплохо продумать места для их размещения. Предусмотреть нужно и дополнительные комнаты, такие как сауна, игровая для детей, спортзал и, возможно, терраса. Если дом многоэтажный, на каждом из этажей требуется обязательно оборудовать санузел.

При проектировании собственного дома не помешает постараться спрогнозировать будущее своей семьи на 10–15 лет вперед. Планируется ли совместное проживание с родителями или детьми? Будут ли рождаться новые члены семейства? А может, кто-то из родственников хочет переехать к вам?

Приблизительные размеры комнат в частном доме

В недалеком прошлом, даже еще пару лет назад считалось, для семьи из 3-4 человек для комфортного проживания нужен особняк площадью не менее 200–250 м2. Сейчас в сфере загородного строительства доминируют совсем другие тенденции. Акцент внимания сместился в сторону энергоэффективности зданий, достижения рационального баланса между комфортом и оптимизацией площади.

Современность диктует совсем другие нормы размеров частного дома. Для подавляющего большинства семей из 3-4 человек (супруги и дети) оказалось достаточно иметь 120–150 м2 площади. В эту цифру не входят размеры гаража. Каким образом была получена площадь оптимального современного жилого строения?

Параметры собственного жилища – не только вопрос желания и возможностей. Существуют стандартные размеры частного дома, придерживаться которых нужно обязательно. Например, площадь ванной нельзя сокращать меньше 3,3 м2, туалет должен быть хотя бы 1,5 м2. Если санузел планируется совмещенный, его площадь должна составлять от 3,8 м2. Так как строительство загородного дома само собой предполагает желание владельцев получить дополнительный комфорт, поэтому наиболее оптимальными параметрами являются следующие:

  • прихожая – 4–8 м2;
  • гостиная – 25–30 м2;
  • спальня для взрослых – 16–20 м2;
  • комната для каждого ребенка – 14–18 м2;
  • столовая с кухней – 16–20 м2;
  • гардеробная – 4–6 м2;
  • ванная комната – 4–8 м2;
  • вспомогательные комнаты (прачечная, кладовая, бойлерная, котельная и т. д.) – 4–6 м2.

Часть полезной площади здания может быть занято коридорами. Поэтому нужно постараться максимально избавиться от них в ходе проектирования. В стандартные размеры частного дома заложено наличие санузла на каждом этаже. Если же площади достаточно и финансы не ограничены, тогда неплохо предусмотреть отдельные ванные комнаты для родителей, детей и гостей.

Если в доме есть цокольный этаж с размещенными там спортзалом или сауной, нелишним будет обустройство рядом еще одного санузла.

Проектируя частное жилище, нужно предусмотреть следующие элементы:

  • Входной узел (тамбур) нужен для разграничения жилых помещений и улицы. Таким способом зимой отсекается холодный воздух с улицы, не допускается его попадание в жилой объем. Оставляя в тамбуре грязную обувь, можно также существенно снизить попадание грязи в жилые комнаты. Поэтому улицу и жилое пространство должно обязательно разделять две двери.
  • Помещение под названием котельная, топочная или агрегатная. Жилище необходимо оснастить множеством инженерного оборудования: водяные очищающие фильтры, котлы, насосы. Чтобы разместить всю эту технику, к размерам частного дома нужно добавить отдельную комнату с оптимальной площадью – 4-5 м2.
  • Лестницу на второй этаж. Этот элемент здания забирает довольно много свободного места – до 5-6 м2, даже если предусмотреть эффективное использование площади под лестницей (кладовая, шкаф, ящики).

Кроме того, популярностью в загородных домах пользуются кабинеты (площадь 12–14 м2), библиотеки (от 10 до 14 м2) и игровые помещения (16–18 м2). При желании иметь встроенный одноместный гараж нужно отдавать себе отчет, что он займет площадь от 20 до 25 м2, а если хочется разместить два автомобиля, помещение должно занимать уже 30–40 м2. Данная площадь предусматривает место для хранения сезонных шин, велосипедов и садового инструмента.

Размеры частного дома для проживания всего двух человек вполне вкладываются в рамки 100 кв. м.

Рекомендуемые размеры окон в частном доме

Не существует стандартов, жестко регламентирующих площадь остекления в частном домостроении. Поэтому размер и количество окон остается на усмотрение застройщика. Компании по производству окон готовы выполнить заказ с любыми нестандартными параметрами. Однако стоит отдавать себе отчет, что отклонение от типовых размеров влечет удорожание производства, монтажа и последующего обслуживания окон.

Модное ныне панорамное остекление на большой площади требует в доме мощной отопительной установки. Кроме того, возрастают расходы на эксплуатацию и ремонт таких оконных конструкций. Стандартные размеры частного дома чаще всего предполагают обычные параметры окон. Тут следует ориентироваться на проемы, используемые в типовом многоэтажном строительстве.

Выбирая размер и расположение окон, нужно учитывать функционал комнаты, расположение сторон света и геометрию самого помещения. Именно по этой причине лучше придерживаться приведенной ниже пошаговой схемы:

  • Площадь остекления рассчитывается путем деления квадратуры помещения на 6–
  • Далее высота окна выбирается из стандартного ряда проемов гражданского строительства.
  • Общая ширина окон получается делением площади остекления на высоту.
  • Выбирается ширина проема из стандартного ряда.
  • Количество окон рассчитывается делением общей ширины на ширину стандартного проема.

Рассчитанные таким способом параметры окон нуждаются в корректировке. Необходимо добавить 20 мм к ширине и 50 мм к высоте – эти зазоры нужны для монтажной пены, используемой при установке окон. Все дробные числа округляются в сторону увеличения. Метод позволяет получить в частном доме окна, наиболее приближенные к строительным нормативам.

Размер дверей в частном доме

Предпочтительнее также использовать стандартные двери. Это дешевле изготовления изделий по индивидуальным размерам, а их функционал и конструкция одинаковы. Стандартизированные двери проще и быстрее установить. Кроме того, вы получаете полностью соответствующее санитарным правилам и нормам изделие:

  • Дверной проем высотой не менее 1,9 м.
  • Ширина проема от 0,8 м, если жильцов более 15 человек – проем составляет от 1,2 м.

В правилах ничего не говорится о толщине, однако совершенно понятно, что ее должно быть достаточно для функционала входных дверей.

Также в нормативной документации не регламентируется сторона открывания двери. Однако в случае пожара гораздо более правильно, если они открываются наружу. Данный пункт нашел свое отражение в правилах пожарной безопасности.

ГОСТ в основном касается повсеместно распространенных и недорогих дверей с одной створкой. Однако многочисленные производители сегодня выпускают широкую линейку различных дверных изделий, соответствующим всем строительным нормам. Число вариаций отделки, возможности комплектации дверей сделали промышленные образцы не хуже, а может, даже лучше выполненных по индивидуальным заказам.

Читайте также: «Как выбрать участок для строительства дома: советы специалистов»

Считается, что частные дома не обязаны соответствовать СНиП. Но актуальные правила пожарной безопасности рассматривают все дверные проемы как эвакуационные выходы. Последние, в свою очередь, должны иметь геометрические размеры не меньше определенного минимума.

В погоне за индивидуальностью некоторые отходят от стандартных размеров частного дома и делают проемы необычными по размерам. Чтобы не противоречить правилам, проемы увеличивают по сравнению с типовыми. При использовании оригинальных, необычных конструкций параметры их могут быть определены только непосредственными измерениями на объекте.

Частный дом зачастую является местом воплощения дизайнерских идей его владельцев. Встречаются и совсем оригинальные строения, настоящие арт-объекты. Размеры дверей в таких частных домах могут быть также нестандартными и не отвечающими нормативам.

Все подобные изделия тоже можно разбить на категории:

  • Полуторные. Означает присутствие двух полотен в коробке. Одно стандартизированной ширины, второе уменьшенное. Необходимость в таком решении возникает, если габариты дверного проема нестандартные. Малое полотно обычно редко используется и большую часть времени остается в закрытом состоянии.
  • Двустворчатые. Дверной блок состоит из двух одинаковых полотен. В летний сезон открывают обе створки, зимой одну фиксируют и пользуются только второй.
  • С фрамугой. Высота коробки таких дверей увеличена. Вне зависимости от количества полотен снизу сверху присутствует форточка или декоративный элемент. Решение подходит для специально спланированных для этого или нестандартных проемов. Благодаря необычности конструктивного решения фасад здания выглядит более индивидуально и эксклюзивно.

Какая бы конструкция дверей не применялась, важно помнить, что размер основного полотна, через которое в основном будет осуществляться проход, должен составлять 90 см. Именно такая ширина обеспечит удобство эксплуатации и безопасность в случае чрезвычайной ситуации.

Что же касается размеров частного дома, то лучше всего не поддаваться эмоциям и желанию превзойти всех соседей, показав богатство. Гораздо разумнее подойти к планировке собственного жилища из практических соображений. Немало примеров реальных семейных пар, которые вполне счастливы на 40 м2. Конечно же это возможно тогда, когда их дети уже выросли и разъехались по своим домам.

Топ-10: узнай, какими бывают дома в разных странах мира

Люди давно перебрались с веток деревьев в более надежные и комфортные укрытия. С незапамятных времен дома строились, исходя из доступа к строительным материалам (древесина, камни) и с учетом местного климата. За миллионы лет люди со всего света построили немало домов, и в зависимости от культуры и места, строения эти всегда выглядели очень по-разному.
Для многих из нас дом – это здание с фундаментом, 4 стенами и крышей, а для кого-то на другом конце Земли это купол из снежных и ледовых кирпичей, укромная пещера или даже лодка на воде. В этой подборке вы сможете познакомиться с абсолютно разными видами домов, и узнаете, почему люди выбирали именно такие архитектурные решения.
1. Пещерные дома (Матмата, Тунис)

Фото: Ansgar Walk (de: Benutzer: wotan)
В небольшом бербероязычном городке на юге Туниса прямо в песчаниковых породах вырезаны древние обители, и они круглый год обеспечивают местных жителей крышей над головой. Уникальные жилища Матматы сконцентрированы вокруг центральной шахты и связаны между собой сетью улочек. Пещерные дома издавна защищают своих владельцев от знойного солнца и беспощадных песчаных бурь, а сегодня многие такие укрытия были переделаны в настоящие пещерные отели, где иностранные туристы могут насладиться местным колоритом или даже почувствовать себя настоящими путешественниками во времени.
2. Рондавели или круглые дома (Королевство Лесото, Африка)

Фото: Rich Tracy /Jeff.t.mcdonald / en.wikipedia
На юге Африки находится одно уникальное государство, и узнать о нем вам стоит сразу по нескольким причинам. Во-первых, Королевство Лесото – один из немногих в мире анклавов, что значит, что вся его территория находится внутри другого государства. В случае Лесото это ЮАР. Во-вторых, Лесото – единственная в мире страна, вся территория которой находится выше 1400 метров над уровнем моря. В-третьих, здесь строят очень необычные жилища. Рондавели – это круглые однокомнатные дома, и местные жители предпочитают именно такую форму, потому что она идеально подходит для строительства из природных материалов, доступных в этом регионе. Как и иглу, рондавели первоначально использовались в качестве временного охотничьего приюта, но сегодня эти круглые дома строят и покупают для постоянного проживания те, для кого особенно важны экономия пространства и вложений.
3. Дома на сваях (Камбоджа, Юго-Восточная Азия)

Фото: Getty Images
В Юго-Восточной Азии очень дождливый климат, и поэтому местные жители начали создавать в этом регионе целые коммуны из домов на сваях. Жилища строятся на специальных деревянных опорах специально, чтобы владельцы и их имущество не пострадали от частых наводнений и потопов. Вдобавок дома поднимают на такую высоту, на которой находится лучше всего с точки зрения защиты от змей и вредоносных насекомых. Крыши этих зданий делаются в форме пирамиды, чтобы дождевая вода беспрепятственно стекала по их плоскостям, а не скапливалась и не затапливала внутренние комнаты сквозь потолок. Чаще всего дома на сваях можно встретить именно в странах Юго-Восточной Азии, но в западном полушарии в таких конструкциях нуждаются не меньше, ведь некоторые прибрежные регионы там постоянно страдают от разрушительных ураганов. Считается, что впервые дома на сваях на Западе начали строить коренные племена индейцев.
4. Юрты (Киргизстан, Центральная Азия)

Фото: I, Ond?ej ?v??ek / Wikimedia Commons
Юрты – это переносные палатки, которые традиционно делались из шкур животных. В таких жилищах на протяжении многих столетий укрывались кочевники, путешествующие по центральноазиатским равнинам. В прошлом юрты считались временным домом, но современные методы их возведения и доступ к продвинутым технологиям позволяет делать из юрт полноценные дома для постоянного проживания.
5. Подземные дома (Кубер-Педи, Австралия)

Фото: By Nachoman-au (A digital photograph taken by myself) / Wikimedia Commons
Кубер-Педи – не только мировая столица опалов, но и австралийский городок, прославившийся своими необычными жилищами, построенными прямо под землей. Такое необычное место для своих домов местные жители выбрали, чтобы уберечься от песчаных бурь и изнуряющей жары (в летние месяцы температура здесь поднимается до 45°C). Из-за сурового климата практически половина жителей городка перебралась в самые настоящие землянки, в которых люди живут и по сей день. Вдобавок в этих шахтах находятся действующий музей, церковь и даже отель.
6. Иглу (Баффинова Земля, Канада)

Фото: Ansgar Walk (photo taken by Ansgar Walk) / Wikimedia Commons
Сегодня такое жилье уже не слишком популярно, как это было раньше. В свое время в иглу жили этнические инуиты, которых на крайнем Севере осталось совсем немного. Иглу в наши дни чаще востребовано среди активных путешественников, которые остаются там на время, как в обычных гостиницах или приютах. Строительство иглу – это настоящее искусство, требующее особое умение формировать надежные купола из спрессованного снега. Внутри путники могут скрыться от суровых ветров и даже развести небольшой костер. Желающие испытать, каково это – жить в иглу, могут найти современные вариации этого ледового убежища сразу в нескольких заснеженных североамериканских районах, включая канадский остров Баффинова Земля.
7. Крошечные домики (Портленд, штат Орегон, США)

Фото: By Tammy (Weekend with Dee) / Wikimedia Commons
Сегодня простые американцы, которые стремятся обзавестись собственным жильем, все чаще отходят от общепринятых стандартов просторных коттеджей и вилл в пользу компактных домиков, представленных на этой фотографии. В США выросли целые коммуны с такими диковинными строениями, и чаще всего эти скромные жилища теперь строят в городе Портленд, который стал настоящим эпицентром нового архитектурного течения. Компактные дома построить легко, быстро и относительно недорого, поэтому они идеально подходят для любителей минимализма и тех, у кого нет времени и финансовых средств на более привычные варианты размещения.
8. Архитектура в викторианском и эдвардском стилях (Сан-Франциско, штат Калифорния, США)

Фото: By Tobias Kleinlercher / Wikipedia (Own work)/ Wikimedia Commons
Сан-Франциско славится не только своей холмистостью, но и домами в викторианском и эдвардском стилях. Спальные кварталы мегаполиса отличаются бесконечными рядами домов с эркерными окнами и всевозможными орнаментами. Все эти яркие и нарядные строения появились в Сан-Франциско в конце 19 века и в начале 20 века, и сегодня такой архитектурный стиль можно встретить практически по всему городу.
9. Здания из саманного кирпича (Акома, штат Нью-Мексико, США)
Фото: By Beyond My Ken (Own work) / Wikimedia Commons
Расположенное на вершине столовой горы поселение Акома-Пуэбло (Acoma Pueblo) – это уникальное историческое место и действующая индейская резервация США. Племя акома живет здесь уже почти 2000 лет, а свои саманные дома коренные американцы начали строить примерно с 17 века. Для возведения такого жилища обычно хватает воды, глины средней жирности, соломы или навоза. Сегодня в Акома-Пуэбло сохранилось примерно 300 таких глиняных строений.
10. Цветные или пряничные домики (остров Мартас-Винъярд, США)
Фото: By Michele Schaffer / Wikimedia Commons
Пряничные домики с острова Мартас-Винъярд получили свое милое название, потому что они, действительно, напоминают декорации из традиционных на Западе сказок о Рождестве. Говорят, что впервые разноцветные дома появились на острове в конце 19 века, и с тех пор этот стиль стали называть «готикой Карпентера» в честь англо-католического архитектора, чей почерк легко угадывается в нарядных фасадах местных зданий.
Бонус!
11. Лодки (Лондон, Великобритания)
Фото: Oast House Archive / Wikimedia Commons
Как и почти во всем остальном мире, большинство лондонских горожан живут в домах, построенных на земле. Однако некоторые англичане решили, что постоянное плавание по каналам на компактных лодочках намного удобнее и привлекательнее, чем традиционные жилища. Риджентс-канал (Regent’s Canal) – это водный канал, простирающийся почти на 14 километров в длину, и сегодня по нему курсируют не только транзитные суда. Канал стал настоящей стоянкой для лодочного сообщества англичан, переселившихся из традиционных домов на крошечные яхты. Такое жилье намного дешевле дорогостоящих квартир и коттеджей, поэтому плавучие дома становятся все более популярными для тех, кто хочет жить и работать непременно в столице Великобритании. Но прежде чем покупать такую прогулочную лодку, убедитесь, что вам подходит кочевой образ жизни, ведь местные законы гласят, что владельцы плавучих домов не могут «оставаться в одном месте дольше 14 часов подряд».

Жилищный вопрос

Обеспеченность жильем в разных странах

Квадратные метры на человека

80

Канада

70

США

60

50

40

Франция

Германия

30

Польша

Россия

20

Бразилия

Турция

Япония

10

220

240

260

280

300

320

340

360

380

400

420

440

460

480

500

520

Количество жилых помещений на тысячу человек

Площадь круга отражает численность населения страны

Источник: ДОМ.РФ, World Bank

Квадратные метры на человека

80

Канада

70

США

60

50

40

Франция

Германия

30

Польша

Россия

20

Бразилия

Турция

Япония

10

220

260

300

340

380

420

460

500

Количество жилых помещений на тысячу человек

Площадь круга отражает численность населения страны

Источник: ДОМ.РФ, World Bank

Квадратные метры на человека

80

Канада

70

США

60

50

40

Франция

Германия

30

Польша

Россия

20

Бразилия

Турция

Япония

10

220

260

300

340

380

420

460

500

Количество жилых помещений

на тысячу человек

Площадь круга отражает численность

населения страны

Источник: ДОМ.РФ, World Bank

Квадратные метры на человека

80

Канада

70

США

60

50

40

Франция

Германия

30

Польша

Россия

20

Бразилия

Турция

Япония

10

220

260

300

340

380

420

460

500

Количество жилых помещений

на тысячу человек

Площадь круга отражает численность

населения страны

Источник: ДОМ.РФ, World Bank

  • В России обеспеченность жильем – в мире. На каждую тысячу россиян в 2018 г. приходилось 456 квартир, в 2017 г. – 442. Для сравнения: в США в 2017 г. – 335, в Канаде – 328, в Бразилии – 313, во Франции – 385.

  • Однако по числу квадратных метров на человека – 25,8 в 2019 г., по данным Росстата, – Россия уступает большинству развитых стран, хотя впереди многих развивающихся. Например, в Германии и США этот показатель равен 39 кв. м и 70 кв. м соответственно, в Польше – 25 кв. м, в Турции – 17 кв. м.

  • Общий жилищный фонд России за 2000–2018 гг. до 3,6 млрд кв. м. Более 90% жилья находится в собственности граждан – этот показатель также один из самых высоких в мире.

  • Однако, несмотря на активное строительство, средний возраст жилья за этот период увеличился на 17% до 37 лет.

  • По динамике цен на жилье Россия – на последнем месте среди более 40 стран, включенных в : за 2015–2018 гг. цена на жилье в России снизилась и в номинальном, и в реальном выражении (на 6,5% и почти 18% соответственно). В среднем по ОЭСР жилье за это время подорожало на 16,7% в номинальном выражении и на 10,8% – в реальном.

  • Абсолютный уровень доступности жилья в России, в сравнении с другими странами, высокий: в 2018 г. цена 1 кв. м была около $1000, тогда как во Франции – около $4500, в США – около $2000. Однако по относительному уровню доступности жилья (соотношение цены 1 кв. м и средней зарплаты) Россия уступает многим странам: 1 кв. м стоит две зарплаты, во Франции – чуть более половины, а в США – треть.

  • Жилье считается доступным, если семья из трех человек со средним доходом может накопить на него при условии, что весь годовой доход направляется на эту цель; если более 5 лет – жилье считается недоступным (коэффициент доступности жилья, housing price to income ratio). В России на покупку квартиры 54 кв. м семье понадобится 3,3 года – это достаточно высокий уровень доступности. Например, в США этот показатель составляет 3,7 года.

  • Однако в США средняя площадь дома, на основе которой рассчитывается показатель доступности, – 200 кв. м. Если российская семья захочет приобрести себе жилье такой площади, копить придется уже более 12 лет.

  • Еще один индекс показывает доступность жилья с учетом ипотеки на стандартных условиях (housing affordability index). В России доступность жилья с учетом ипотеки к середине июля исторического максимума, основные причины – снижение ставок по кредитам, увеличение срока кредита и рост зарплат, опережающий рост цен на жилье.

  • 44% российских семей хотели бы жилищные условия, основной спрос – на 2–3-комнатные квартиры 50–80 кв. м. Однако только треть готова приобретать новостройку на стадии строительства. Программа поддержки ипотеки, запланированная при реализации национального проекта «Жилье и городская среда», может привести к росту спроса и цен на вторичном рынке: последние два года темпы ввода нового жилья снижались при быстром росте ипотечных кредитов.

  • В 2018 г. более половины (56%) квартир в новостройках и каждая вторая на вторичном рынке с помощью ипотеки.

  • Около 7% жилого фонда – арендное жилье. Почти каждая 10-я семья жилье арендует. Этот рынок находится в «серой зоне», права арендаторов и арендодателей (97% из них – физические лица) не защищены. Развитие арендного рынка может помочь частично решить «жилищный вопрос».

  • Перспективы увеличения рыночной доступности жилья ограничены доходами населения: при их сохранении на текущем уровне дальнейшее снижение ставок по ипотечным кредитам даже до 8% годовых (на начало 2019 г. – 9,66%) не сделает жилье заметно доступнее, Надежда Косарева из Института экономики города и Татьяна Полиди из ВШЭ. По департамента исследований и прогнозирования Банка России, поддержание быстрого роста ипотечного кредитования на уровне около 20% в год без рисков для финансовой стабильности возможно при ускорении роста реальных доходов населения до 4% в год (в 2018 г. он составил 0,1%, до этого четыре года доходы снижались).

admin

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Наверх